專業銀行貸款諮詢中心

信貸額度掣肘

2011-12-14T08:29:00.000-08:00

上海銀監局一直鼓勵商業銀行通過銀團合作的方式介入與城市建設息息相關的軌道交通、保障房建設、民生工程等領域。今年上半年，上海銀團貸款同比新增50億元，銀團貸款大多投入到城市基礎建設和民生領域。

除了服務基礎設施和重大項目之外，銀團貸款也逐漸瞄上大型跨國企業。「針對上海市外資企業和外資銀行眾多的現狀，我們開始研究如何通過同業協同的方式，與外資銀行聯合牽頭，發揮各自優勢，為上海的大型跨國企業提供更好更全面的金融服務。」上述中信銀行上海分行人士表示。

截至目前，該行已成功與渣打銀行聯合牽頭籌組東風日產汽車金融公司銀團，與三井住友銀行聯合牽頭籌組的日立建機租賃銀團，與東方匯理銀行聯合牽頭籌組南方水泥銀團等，為上海諸多大型跨國公司提供有力信貸支持的同時，也與同業間建立了良好的合作關係。同時，通過牽頭、聯合牽頭、參與以及項目互相推薦等各種形式，中信銀行上海分行與滬上眾多中外資銀行建立了廣泛的業務聯繫，並且將銀團貸款業務的渠道管理全部歸口、統一管理，為今後開展銀團貸款牽頭業務提供更加廣泛的分銷渠道以及二級市場資產轉讓渠道。

為了將銀團貸款做出特色，中信銀行上海分行還不斷加強對產品的開發和創新。今年，該行牽頭即將簽約的豐田汽車金融銀團貸款，作為國內首單招標式銀團，該筆銀團結合同業借款定價相對靈活的特點，引入債券招標機制，設計了非常符合市場需求，極具創新性地招標型銀團貸款。

而在2009年首創的國內首單地方政府融資平臺債務優化銀團——平湖經濟開發區債務優化銀團，則通過一站式的融資服務開啟了在無資金介入的情況下籌組銀團的先河。繼平湖經濟開發區債務優化銀團取得巨大成功後，2010年，該行繼續深入推廣無風險銀團貸款安排行業務，先後通過安排行身份介入了鐵牛集團有限公司、無錫高鐵商務區銀團貸款項目，目前這兩個項目均進展順利。

經營小額貸款討債被刺死

2011-07-18T15:54:00.000-07:00

台南市經營小額貸款的邱朝銓，獲知欠他3萬多元患有小兒麻痺的王阿立領到休耕補助，昨天上午持王抵押的存款簿前往討債，雙方發生口角、扭打，王涉嫌持水果刀刺死邱，邱還緊抓著存款簿。

王阿立下午5時到案說明，邱來討債時他在睡午覺，他跟邱說沒錢卻被邱痛毆，他隨手拿起水果刀刺邱，警方將王阿立依殺人罪嫌移送法辦。

50歲邱朝銓昨天下午1時許，被人發現滿身是血跪趴在五興里私人神壇「正皇宮」前廣場，警方發現房間血跡斑斑，血跡沿著該房間到屋外，邱的左頸一刀是致命傷，肚破腸流，手裡還拿著存款簿，警方在屋裡水缸找到水果刀。

警方調查，「正皇宮」由王正皇經營，平時他與患有小兒麻痺的哥哥王阿立（54歲）同住在「正皇宮」，案發後兄弟都不在現場，王正皇接獲警方通知趕回，表示血跡斑斑的房間是王阿立的，他不知道發生什麼事，警方要他找哥哥出面說明。

邱朝銓的姪女說，上午11時許叔叔邱朝銓跟她說，「要去向人討債」，但沒有說要向誰討債。邱朝詮的林姓鄰居說，看到邱騎機車，手拿著存款簿，叫邱一起來喝酒，但邱說「沒空，也沒心情喝酒。」

警方調查，邱平時經營小額貸款，王阿立向邱借了3萬多元，王阿立因患有小兒麻痺，每個月領有殘障補助、休耕農田補助，並以存款簿抵押，邱獲知王的休耕補助已匯進帳戶，持存款簿要求王還錢。

婦女小額創業貸款

2011-03-29T02:03:00.000-07:00

勞委會再釋貸款利多中高齡與婦女獨享，微型創業鳳凰貸款100萬元2年免息

行政院勞工委員會即日起，將現行「微型企業創業貸款」與「創業鳳凰婦女小額貸款」整合，推出「微型創業鳳凰貸款」，以20-65歲婦女朋友及45-65歲中高齡民眾為申貸對象，提供最高100萬元的創業資金，由民眾統一向勞委會提出申請，經審查通過後轉介金融機構辦理貸款，與原「微型企業創業貸款」直接向銀行提出申請，有很大的不同。

低利免擔保依身分別不同享有2年或3年免息
微型創業鳳凰貸款最大特色是免保證人、免擔保品，提供貸款人9成5信用保證，且貸款利率按郵政儲金2年期定期儲金機動利率加年息0.575%機動計息（目前約為1.78％），貸款期間最長7年。除一般身分貸款人還款前2年免息外，具備特殊身分者如特殊境遇婦女、家暴被害人、犯罪被害人、職災戶，另享有前3年免息，第4年起固定負擔年息1.5%，由勞委會補貼利息差額。

免費的全方位創業課程、諮詢及輔導措施
勞委會表示，自96年起辦理創業鳳凰貸款開始對象是一人賺全家飽的社會型創業，希望在貸款前給創業者正確的創業觀念，降低他們的創業風險，所以本會開辦微型創業鳳凰貸款亦秉持一貫的精神，提供一系列創業課程及創業顧問諮詢、輔導措施，給予創業者有足夠的創業養份，再加上優惠貸款，讓創業者能有萬全的準備。

特別提醒民眾，本貸款相關諮詢、輔導及課程皆為政府美意，全部免費，勞委會今年規劃於全國各地辦理創業入門班、進階班及精進班共計160場次，另針對已完成創業研習學員，將安排與台灣微軟合作辦理「Women Up婦女數位鳳凰計畫」課程，免費提供婦女每人24小時電腦訓練課程，包括基礎能力12小時(認識電腦、網際網路、電子郵件)及就業應用12小時(數位相片、網路拍賣、線上交談、部落格、活動中心)，預定開設20班，協助婦女具運用網路行銷能力，民眾如有意申辦微型創業鳳凰貸款或想參加免費創業課程、諮詢或輔導，可洽詢勞委會全國免付費專線0800-092-957或上勞委會創薪行動www.be-boss.org.tw查詢相關資訊。

車貸新車找經銷中古找銀行

2010-12-15T00:29:00.000-08:00

銀行利率一降再降，車貸跟著滑落，但對消費者來說，買車貸款要找對門路，新車最好找經銷商，才能享受零利率優惠；中古車貸則可找銀行，利率比地下錢莊低；不過如果想買新車，自備款不足又想延長付款期間，則銀行年息6~7%的優惠車貸，是不錯的選擇。日盛銀行消金處經理曾炳文觀察，因為適逢農曆鬼月，部分車商推出新車零利率分期付款的促銷活動，比起銀行6~7%的車貸水準，還是相對划算。不過車商與銀行合作推出的零利率優惠車貸，通常要求的還款年限都在2年以內，加上融資額度通常都在7成以內，客戶的自備款要準備充足，才有資格把車開回家。
付現可殺價1成
舉例來說，王先生最近準備買車，他看上一款市價約75萬元的休旅車，如果透過車商安排零利率貸款，則完全沒有議價空間，而且要自備現金20萬元以上。但他如果一次付清，車價可以壓低到68萬元，足足殺價1成。他再回頭找銀行借款，以最高9成計算，可以借到61萬元，換言之，他的自備款只要7萬元就可買到新車。如果王先生分5年攤還本息，以7%計算，利息負擔雖在10萬元出頭，但他每月只要負擔12000元左右的銀行本息，對上班族來說還算輕鬆。
等促銷時機出手
日盛銀行消金處經理曾炳文建議消費者買車要抓時機，在挑出喜歡的車型與車款後，接下來就等待時機。通常在季底、年底或是鬼月前，車商都會推出促銷活動。另外，現在新車的蜜月期越來越短，新車大約推出5~6個月後，促銷活動就差不多開始，此時是消費者進入車市的好時機。銀行主管坦承，經銷商在龐大的銷售體系與促銷活動下，推出零利率優惠車貸，等於是幫消費者繳利息錢，對銀行來說，還是難以與經銷商的促銷價競爭。另一方面，由於車市競爭激烈，為了拉攏消費者的心，各經銷商業務員推銷零利率貸款時，通常會使出渾身解數，贈送一系列車子配備，以取代殺價。消費者不妨好好比較一下，到底是加計汽車贈品的免利息貸款優惠，還是找銀行借錢、付現買車划算。
中古車貸10~12%
不過，中古車的市場又有另一番生態。曾炳文表示，目前中古車的市場較小，經銷商較沒辦法提供優惠利率，有時候車貸利率反而比較高，大約在15~20%之間。消費者如果要購買中古車，不妨直接找銀行融資，目前銀行承作的中古車購車貸款僅在10~12%之間。除了承作新車、中古車貸之外，銀行目前也對原車融資市場的潛力大為看好。以日盛銀的原車融資來說，在原車可用的情況下，銀行放款的金額可以高達中古車價的100%，曾炳文表示，目前每輛車平均可承貸40~50萬元，利率約在13~15%之間。

提供知識產權質押貸款授信

2009-05-07T02:40:00.000-07:00

北京銀行與北京市知識產權局簽署《全面戰略合作暨推動知識產權質押融資協議》，計劃在未來3年專門提供50億元人民幣的知識產權質押貸款授信額度，以擴大北京知識產權質押貸款規模。

北京市委常委趙鳳桐表示，希望北京市知識產權局在更大範圍和更多領域搭建好知識產權質押融資平台，推動北京市知識產權質押融資的規模化、體系化和規範化發展，以此惠及更多的中小企業，加快知識產權的轉化，促進北京市實體經濟平穩發展。
　　
2008年7月22日，北京銀行正式推出知識產權質押貸款產品，旨在解決中小企業面臨的技術閒置與資金短缺兩難困境。截至目前，北京銀行「小巨人」品牌項下產品種類已多達49種，可滿足處在創業、成長、成熟期等各階段的中小企業融資需求。截至4月末，該行中小企業本外幣貸款餘額超過600億元，貸款增速達到13%，高於全行貸款平均增速，今年已累計為中小企業發放貸款超過200億元。

農行推農村基礎設施貸款

2009-05-02T13:15:00.000-07:00

農行總行獲悉，該行日前針對財政建設時常出現資金階段性短缺的情況，專門研發了一款農村基礎設施建設貸款產品。

據農行相關負責人介紹，與一般性固定資產項目貸款相比，農村基礎設施貸款具有三大特點：一是貸款主要投向於中央和省級財政主導投資建設的農村公益性基礎建設項目，用於與農民生活、農業生產和農村發展密切相關的水、電、路、氣、醫療和教育等公益性項目，幫助鞏固和加強農業基礎地位，促進農業穩定發展和農民持續增收。

二是還款資金主要來源於財政或其他補助資金，要求財政出具經有權機構批准全額償還貸款本息的承諾。三是農行根據農村基礎設施項目和財政投資的特點，適當延長了貸款期限。

工行首季新增貸款6,475億元

2009-04-18T05:00:00.000-07:00

中國工商銀行董事長姜建清週四稱,有信心今年繼續保持盈利增長。該行一季度已實現新增貸款6,475億元人民幣,為歷史最高。

在接受路透專訪時並透露,該行一季度新增貸款中,票據融資為2,000億元,個人貸款為499億,中小企業貸款為3,965億元。今年一季度末,該行不良貸款餘額及不良貸款率繼續保持下降,且今年拔備覆蓋率將繼續提高。

在全球都在救經濟的特殊時期,工行的貸款增長是合理的。"姜建清並指出,"中國經濟已經出現回暖的跡象。

他指出,工行海外併購以戰略控股為主,收購區域著重新興市場。該行還將增加交易人員,中期目標由目前約200人增至700人。
他並指出,工行不會私有化工銀亞洲。

工行去年實現淨利潤1,108.4億元,同比增長36%.2008年全年實現新增貸款5,367億元。去年年末的不良貸款率2.29%,拔備覆蓋率為130.15%。

銀行業的第一隱憂是不良貸款

2009-04-13T10:13:00.000-07:00

由於2009年6、7月份央票到期量急劇萎縮，雖然央行會通過諸如3個月的央票或者正回購推移資金的注入，但低於正常值的可能性很大，很有可能在這個時間窗口下調存款準備金率，幅度在0.5%至1%之間。

中央財經大學中國銀行業研究中心主任郭田勇認為，央行有必要對利率體系進行調整，存貸款利率水平仍然要往下降。因為現在銀行體系內和體系外利率水平相差太大，既會存在一些資金套利情況，也導致前幾天發行的地方債收益率太低，出現交易量為零的情況。

一季度的信貸擴張速度可以說出乎很多人的意料，未來利率有可能會下調，有利於降低資金成本，但信貸擴張速度可能會有所放緩。長江商學院教授周春生說。

需要嚴控風險底線

對於一季度銀行放貸的快速增長，市場對貸款的效果也給予了更多的考量。

11日央行數據公佈之時，記者正在採訪「2009年中國金融年會」。前全國人大常委會副委員長蔣正華表示，兩會期間，不少代表和委員表示憂慮，擔心這樣的發放會不會產生無效的項目和新的不良資產，這是有根據的。

蔣正華說，從銀行業來講，第一位的隱憂還是不良貸款。當前中國金融的隱憂不在於外，而在於內，我們現在應該謹防「禍起蕭牆」。

中國銀行業協會專職副會長楊再平認為，超常規增長也有問題需要注意。其一，票據融資還有少量違規的操作，同時，大部分的信貸還是中長期貸款，其中50%是交通運輸、水利和電力，中小企業和農村的融資支持還有待增強。

中央財經大學中國銀行業研究中心主任郭田勇說，現在大銀行放貸款是拉動經濟需要，同時我們也擔心，這些倉促上馬的投資項目，銀行貸款給了以後，未來是不是會出問題。

楊再平表示，現在各方面對第二季度的信貸增長要密切關注。央行適度寬鬆的貨幣政策需要考量怎麼樣掌握節奏，把握力度，均衡流量。另外，銀監會將更加注意商業銀行的風險底線，這方面工作要從第二季度開始加大力度。

週轉金貸款餘額不減反增

2009-04-03T10:19:00.000-07:00

金管會公佈，到二月底為止，本國銀行的放款總額十八兆兩千三百多億元，比一月份減少一千七百多億。銀行局副局長林棟樑說，減少原因是民間的借款需求不足，出口下降，民營企業的資金需求不強，不過，放款類別當中，一年以下的短期週轉金貸款餘額，受到「急單效應」的影響、不降反增，週轉金貸款餘額從去年十一月以來，就呈現「逐月下降」的走勢。林棟樑說：
「以前減少，大概在週轉金放款都會減少，但是，二月份比較可喜的現象是，週轉金貸款跟一月份比，大概增加五百四十四億，週轉金反應的是客戶接單的情況，從這裡面來看，國內企業的短期融資需求有一點在復甦的情況」
本國銀行到二月底為止，逾放金額兩千九百三十五億，逾放比百分之一點六一，比一月份微增零點零四個百分點，但比去年二月降低零點一八個百分點。

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個人房屋貸款業務再創佳績

2009-03-23T01:53:00.001-07:00

威海分行始終將個人房屋貸款做為調整信貸結構的重要手段，高度重視個人房屋貸款業務的發展。至2月末，該行個人房屋貸款較年初增加25221萬元，當月增長3062萬元，個人房屋貸款較年初增加額在威海同業及系統內占比仍保持第一位，當月新增額在同業中占比第一、系統內占比第二位。該行個人房屋貸款餘額佔全行各項貸款總餘額的比重達到35%，較年初增加額佔全行各項貸款新增額的比重達到23%。
　　他們的主要措施是：
　　一、繼續加大力度營銷純按揭項目。該行通過調查摸清全市開工樓盤，建立了樓盤信息庫，並根據市場開工情況定期更新，根據樓盤信息庫篩選目標客戶，逐戶制定詳細的營銷計劃和方案，逐個樓盤指定責任人，分區域、分重點開展樓盤的營銷工作，以儲備充足的按揭資源。至2月末，已簽約純按揭樓盤15個。
　　二、發揮該行優勢，做好房貸工作。該行以總省行下發的「關於進一步促進個貸業務穩健發展的意見」和「2009年個人信貸業務營銷工作指導意見」為指引，制定出適合該行的個人住房貸款管理辦法，在風險可控的前提下大力發展個人住房業務。
　　三、強化開發-個貸聯動營銷。該行通過PCM2003系統對各支行開發貸款投入項目的按揭業務量進行監測，定期通報。指定開發貸款項目經理作為聯動工作的第一責任人，對項目的銷售進度，按揭業務辦理量等指標進行定期監測分析，保證按揭資源不流失。

年內新增人民幣貸款4800億元

2009-03-21T10:23:00.000-07:00

為落實適度寬鬆的貨幣政策，農行年內計劃新增人民幣貸款4800億元，外幣貸款100億美元。而據記者瞭解，今年前兩個月，農行新增貸款已逾2800億元。其中，支持春耕貸款253億元，新增農戶小額貸款近50億元。

農行董事長項俊波昨日在農行的一個內部會議上強調，全行對貫徹適度寬鬆的貨幣政策，穩定增加信貸的投入，要有大局意識。要把信貸資金投放到應對危機最關鍵的地方，投放到經濟社會發展最薄弱的環節，投放到最能發揮投資乘數效應的領域。

項俊波要求，穩步增加信貸供給，把適度寬鬆的貨幣政策傳導到企業和市場，發揮信貸對投資需求、消費需求和企業出口的拉動作用。要積極配合國家財政、產業、貿易、土地、投資和就業政策，圍繞國家振興經濟的一攬子計劃和重點產業調整振興規劃，大力支持保障性住房、教育、衛生、文化等民生工程建設，支持節能環保和生態建設，支持技術改造與科技創新，支持鐵路、高速公路、農田水利等重點基礎設施建設和地震災後恢復重建。特別要發揮農業銀行的特色和優勢，加大對「三農」、小企業等薄弱環節的金融支持，鞏固和加強農業基礎地位，促進農業穩定發展和農民持續增收。

年內，農行計劃新增涉農貸款1600億元，通過惠農卡發放農戶小額貸款不少於500億元。未來2—3年內支持縣域中小企業8—10萬個，計劃投放中小企業貸款1000億元。此外，農行年內還將推進信貸審批體制改革。

按照發展計劃，年內農行將重點開闢「三農」和縣域藍海市場，在全國2003個縣、2048個縣支行全面推開「三農」事業部制改革，同時加大服務「三農」試點力度。

上市公司積極試水併購貸款

2009-03-21T10:21:00.000-07:00

去年12月，執行了12年的「不得用貸款從事股本權益性投資」的規定，因銀監會新出台的《商業銀行併購貸款風險管理指引》而放寬。《指引》表示，允許商業銀行在依法合規、審慎經營、風險可控、商業可持續的原則下，積極穩妥地開展併購貸款業務，滿足合理的併購融資需求。

《指引》發佈不到一個月，國內首筆併購貸款業務正式啟動，且花落上市公司。1月6日，中國工商銀行、首創股份和北京產權交易所簽署協議，工行將向首創股份提供水處理項目併購貸款。此後，各地紛紛著手醞釀併購貸款，雖未呈「遍地開花」之勢，卻在有序推進。

1月20日，國家開發銀行與中信集團、中信國安集團簽署中信集團戰略投資白銀集團項目併購貸款有關合同，並發放貸款16.315億元。2月16日，建行上海分行與上海電力股份有限公司簽訂首單併購貸款。2月19日，工行上海分行貸款4億元助力百聯集團併購上海實業聯合集團商務網絡發展有限公司100％的股權。3月3日，交行上海分行、建行上海分行分別向寶鋼提供7.5億元和8億元併購貸款，用於支持其收購寧波鋼鐵56.15％的股權，成為鋼鐵產業振興規劃出台後，寶鋼重新佈局全國產能的有力推手。同日，工商銀行天津分行與天津產權交易中心簽訂了併購貸款合作意向協議，同時兩家機構又與天津創業環保股份有限公司簽訂了三方合作協議，標誌著天津地區併購貸款業務正式開閘。3月11日，中行北京分行向華能集團發放了6.8億元併購貸款。

從上述消息不難看出，面對併購貸款這一全新業務，素來嗅覺靈敏的上市公司及其母公司迅速成為先行嘗試者及受益者。究其原因，專家認為，這首先要從銀行規避貸款風險的角度來解釋。因為從商業銀行選擇的發放貸款對像來看，相比之下，一批上市公司或其母公司由於在實力、資產質量、現金狀況等方面都較其他企業更具優勢，因而成為銀行發放併購貸款的首選目標。從行業角度看，環保型、公用型、基礎設施類的國有企業頗得併購貸款的青睞，首創股份和創業環保就都屬於環保型企業。

專家預測，在金融危機大規模的波及下，許多企業的資產大幅縮水，價格低谷帶來了併購良機，一些有實力企業的併購意願隨之加強。目前，各家銀行已經經歷了探索階段，併購貸款的章程、規定都制訂完畢，所以企業併購貸款接下來或許會呈密集出籠之勢。

但也有業內人士提醒，目前大規模推進併購貸款業務的時機還不成熟，建議在風險可控範圍內逐步推進。畢竟，併購重組活動有著雙重風險，一是併購本身能否成功，二是收購後的重組是否成功。僅從上市公司的併購重組來看，失敗的案例就不鮮見。因此，試水併購貸款業務，風險控制還是第一要務。

公積金貸款服務費率3月9日起降至3%

2009-03-07T09:55:00.000-08:00

目前，本市(北京市)公積金貸款擔保服務費為5%。。自下周一起，北京公積金貸款擔保服務費收費標准降至貸款額的3%。，按此標准計算不足300元的，按300元收取。這是北京住房貸款擔保中心昨天發布的《關于調整個人住房公積金貸款擔保服務費收費標准的通知》中規定的。

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北京住房公積金管理中心新聞發言人李持纓昨天在介紹情況時說，以目前本市公積金平均貸款額度40萬元為例，擔保服務費收費標准下調後，足額貸款擔保費就由2000元降至1200元。這將進一步減少貸款人的購房費用。另外，組合貸款中住房公積金貸款部分擔保服務費，也按照調整後的3%。標准執行。

對于個人信用等級為AAA級或AA級的住房公積金貸款借款申請人，擔保中心將在收取擔保服務費時還將給予優惠，按照實際應收取擔保服務費的95%或98%收取。

對于正在辦理過程中的公積金貸款業務如何收取擔保費的問題，《通知》明確，2009年3月9日前，公積金貸款審批部門已開具公積金貸款確認書或公積金貸款通知單的公積金貸款及組合貸款中的公積金部分，擔保費收費標准按原規定執行。

金融危機後

還款情況反而更好

李持纓介紹，此次擔保費率調低的主要原因有兩個，一個是市場規範了，貸款風險對于貸款機構降低了，擔保風險也低了；另外一個是公積金貸款擔保中心內部建立了借款人的資產管理系統，從而降低了成本。

對于擔保風險降低了，李持纓進一步解釋說：“在擔保風險中，有一部分是房子在抵押登記前的階段性擔保。目前貸款人購買的多是期房，只有當這部分房屋交房並給業主下發產權証後，公積金中心才能完成抵押登記。階段性擔保的主要作用，正是公積金貸款發放後至房產抵押登記前的這一段‘真空期’的貸款安全。在市建委房屋產權部門的配合下，‘真空期’已經從過去的三五年縮短至兩年以內，擔保費標准也因此降低。”

另外，李持纓還介紹說：“公積金貸款人的還款情況一直很好。金融危機發生後，本市公積金貸款的還款情況反而更好了。目前，本市公積金貸款中，1月未按時還款的比例為6.7%，而連續三月未還款的比例僅是其十分之一，且基本是因為忘了或沒顧上，沒有出現過惡意斷供的情況。
子女購房提父母公積金

可以考慮

昨天李持纓還就目前市民熱議的一些公積金貸款問題進行了解答。

針對部分外省市發布的“子女首次購房可提取父母公積金余額”政策，李持纓說：“本市有關部門正在研究，從促進房地產交易的角度出發，該政策可以考慮。”

目前，還有部分公積金貸款人在提前還款後提出退還擔保費的建議，李持纓稱，公積金貸款一經發放，擔保中心不再退還擔保服務費，因為在擔保服務中，主要體現在前期；另外因為本市公積金貸款擔保費一直由兩部分組成，除了貸款人按貸款額5%。交納的部分外，公積金中心另外有10%。支持，個人承擔的部分並不是很高。

美抵押貸款違約率升至歷史新高

2009-03-07T09:53:00.000-08:00

受失業率上升至15年高點和不動產價值下滑的影響，美國去年第四季度的抵押貸款違約率上漲至歷史新高。

美國抵押貸款銀行家協會(Mortgage Bankers Association)今天公佈報告稱，第四季度經季節調整後的抵押貸款違約率上升至7.88%，是自1972年開始編纂該數據以來的最高水平；處于喪失抵押品贖回權某個階段的貸款比例上升至3.30%，同樣也創下了有史以來的最高水平。

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美國加州房地產數據公司First American CoreLogic昨天公佈報告稱，截至去年第四季度為止，美國有830多萬人的抵押貸款負債已經高于其住房價值。報告稱，在經濟衰退的形勢下，去年美國的住房價值縮水了2.4萬億美元。勞工部報告則顯示，第四季度美國失業率上升至6.9%，是自1993年以來的最高水平。

抵押貸款銀行家協會的首席經濟學家傑‧布林克曼(Jay Brinkmann)稱，在經濟衰退計入第二個年頭之際，失業人數增加正日益成為違約率上升的主要原因之一。

布林克曼在今天接受採訪時稱：「如果是貸款結構的問題，那麼銀行還有辦法可以處理；但如果是失業率的問題，那麼除非為借款人找到一份工作，否則做什麼也沒用。最終的結果就是，貸款進入喪失抵押品贖回權的程序。」

抵押貸款銀行家協會報告還顯示，處于喪失抵押品贖回權某個階段的貸款以及至少一次逾期未支付的貸款在所有貸款中所佔的比例之和為11.18%，是自該協會開始統計這一數據以來的最高水平；逾期60提案未支付和逾期90天及以上未支付的貸款比例均打破了上個季度創下的記錄。

四川農村金融因災新增不良貸款

2009-03-07T09:50:00.000-08:00

中共人大代表、四川農村信用社聯合社理事長王華七日在接受中新社記者採訪時稱，四川農村金融系統因地震災害新增不良貸款逾百億元人民幣，經營風險明顯加大。

據大陸中新社報導，王華稱，為支持災後重建，該社實行了全面的優惠政策：不降信用等級，放寬貸款額度，適當放寬貸款期限等。

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但災區農村信用社經營風險隨之加大。據統計，到目前為止，該省農村信用社因災新增不良貸款一百一十五億元。其中，三十九個重災區的不良貸款達一百零二億元。新增貸款劣變率大幅上升，農房重建貸款有較大的虧損隱患，三十九個重災縣信用社流動性嚴重不足，存在較大支付風險。

王華表示，若這一狀況繼續加劇，極有可能引發系統性金融風險。為此，王華提出了“彌補四川災區農村信用社受災損失的建議案”，建議通過央行發行賑災專項票據或國家撥付專項資金等方式，消除隱患。

四川農村信用社以服務農村、中小企業為主要業務，也是該省唯一一個把營業網點佈局到鄉鎮一級的涉農金融單位。該信用社在四川全省共有六千零四十個營業網點，去年四川大地震後發生後，近半網點受損，北川信用社負責人全部遇難。

王華告訴記者，四川省地震災區政府規劃重建的農戶為一百二十三萬餘戶，需投資八百七十九億元，需加固農戶為二百五十一萬戶，需投資二百零三億元。災區信用社通過逐戶摸底調查，符合貸款條件的農戶共有一百二十六萬餘戶，信貸需求總額二百三十五億元

截止目前，四川農村信用社已經對一百零九萬戶開展農房重建專項授信一百九十六億元，實際發放的農房建設貸款戶數和金額均占到四川省金融機構的百分之九十六以上

百姓受害深　房貸、車貸、學貸緊縮

2008-10-24T23:52:00.000-07:00

美國爆發金融危機信用市場緊縮，不僅大公司受害，就連一般小老百姓的生活也大受影響。現在有很多美國人繳不起貸款，房子面臨被法拍的命運，甚至有大學生也貸不到助學貸款，面臨求學可能中斷的危機。http://www.loan168.url.tw http://www.beastly.com.tw http://www.serv88.com http://www.loan169.com 美國喬治亞州亞特蘭大郊區到處都可見到因繳不起貸款，門口掛了牌子待價而沽的法拍屋。現年38歲的何頓先生，兩年前花了13萬8千美元，大約台幣440萬買了一間房子，沒想到建商蓋好房子不久後就破產，導致房貸利率一下子增加好幾碼，加上生活費節節高升，何頓已經有3個月繳不出房貸，銀行威脅下個月就要把他的房子法拍。不過何頓先生的遭遇並不是特例，根據統計，美國7月份房價比去年同期下降了16.3%，創下歷年來最大跌幅。外界預期美國房市可能要到2010年才會見底，現在許多美國人不僅房貸有問題，甚至連買車也貸不到款。密西根州居民迪洛利表示，「我的車貸不過，承辦人員說不，我們無能為力，現在幾乎什麼都凍結了」房貸車貸不通過還不是最可怕的事情，因為現在還有一批大學生，想要助學貸款求學也借不到錢。由此看來美國這波金融危機所引發的信用市場緊縮，該關注的不只是政府打算金援哪間大公司，以防止其倒閉，而是要將焦點轉向於市井小民的生活上，協助其度過難關。

車貸審核趨嚴

2008-10-24T23:51:00.002-07:00

新車、中古車銷售狀況不佳，但消費者卻有更多優惠折扣與選擇；而貸款方面，除了車廠自行吸收的優惠貸款之外，銀行對於車貸審核把關趨嚴，民眾就算僅有一個月帳單遲繳狀況，也無法貸到車款。http://www.loan168.url.tw http://www.beastly.com.tw http://www.serv88.com http://www.loan169.com隨著2009年的即將到來，業者莫不加強促銷，以降低成本壓力，中華汽車劉振中就說，目前2009年的新車款都已經在碼頭上，等著分散到個銷售據點，但問題是代理商的手上還有眾多2008年的庫存，因此只好以折扣優惠來刺激消費，有的車廠甚至已經主動停產或減產，或者是延遲上市，來因應接下來的汽車銷售寒冬。部分2008年款新車則釋放到租車業(Lease)，尤其是高級車款、市場冷門車例如Z4，代理商手頭上還有大量庫存品，為了套現金、避免過多損失，利用少額頭款與低月付的方式來消化庫存，因此民眾在年中時，可能發現以往月付金較高的高檔車，目前金額都已經滑落至3、4百美元。根據記者訪查發現，一般華資銀行做車貸的很少，而主流銀行方面，也開始嚴格審查，尤其中古車的貸款，利率更高達8%，有車貸營業項目的國泰銀行，據了解車貸業務也開始減少，工業市分行資深李姓副總透露，車輛屬於動產，世代步工具，市場價值折舊率高，如果車主不願付貸款的話，銀行收回的損失也高，因此賺頭也小。加上銀行收緊貸款政策，車貸的審核趨嚴格，能夠符合者很少，幾年前開始進入車貸行業的保險公司State Farm，也面臨同樣的情形，貸款審核保守嚴格，就算民眾有一個月的帳單遲繳記錄，也會被視為不合格的貸款人，一名該公司的貸款經紀就說，就連附有保證人的壞信用貸款者，都無法過關。

經濟問題向汽車金融領域滲透，車貸拖欠增加

2008-10-24T23:51:00.001-07:00

根據在拉斯維加斯Automotive Finance Summit周一公布的一項研究顯示，美國汽車貸款拖欠出現上升，現金緊張的美國人在償還汽車和卡車貸款上越來越困難。這是美國經濟問題正在向汽車金融領域滲透的最新信號。http://www.loan168.url.tw/http://www.beastly.com.tw/http://www.serv88.com/http://www.loan169.com/拉斯維加斯Automotive Finance Summit發布的由Experian Automotive所作的報告稱，有大約250億美元汽車貸款被拖欠。汽車貸款商發現，在2008年第二季度，逾期30天的貸款較上年同期增長了9%，逾期60天的貸款增加了11%。與此同時，借貸者的信譽也在惡化，這是未來還將有更多麻煩的一個信號。大約57%的借款人信貸評級為優質，低于兩年前的61%。

不景氣又想換車請搞懂車貸優惠

2008-10-24T23:47:00.000-07:00

劉先生日前看了「霹靂遊俠」的懷舊電視影集，也知道「新霹靂遊俠」正在美國NBC開拍，回想年輕時期，擁有一部拉風的跑車是一件令人稱羨的事，劉先生心動之餘，也打算將家裡的老爺車換成新車，好好地慰勞自己。可是劉先生發現，以現在物價高漲情形，自己就算再怎麼省吃儉用，每月若能存下新台幣3萬元，已屬不易。劉先生目前月收入為新台幣45,000元，月支出為新台幣15,000元，銀行存款新台幣30萬元，在基本開銷維持不變的情形下，有哪些辦法可以達成購車的願望呢？http://www.loan168.url.tw/http://www.beastly.com.tw/http://www.serv88.com/http://www.loan169.com/方法1 善用車商分期免息方案目前各車商針對民眾購車，均提出分期免息的購車優惠方案，以刺激車輛銷售量。劉先生可以向車商詢問關於分期付款的優惠方案，以利於資金規劃與調度。要提醒劉先生的是，每個車商針對年份、車型所提供的零利率優惠或低利優惠均不同，有些方案頭期款甚低或是零頭期款，有些則需先付近一半車價的頭期款才享有優惠方案，因此建議劉先生務必向車商詢問清楚優惠方案細節，以免對廣告有所誤解，造成困擾。方法2 向車商融資分期計息部分大型車商集團設有融資公司，推出分期方案，該方案類似銀行汽車貸款，也有點像前段提到的零利率優惠方案。劉先生與其簽約購車時，依契約及優惠方式的不同，可選擇付頭期款，享有分期優惠，契約到期時再全部還清；也可選擇付一半購車款加計利息，在約定時間後（例如2年），再付清另一半購車款；或者選擇單純的分期付款，亦可輕鬆達成購車目標。唯，劉先生仍需留意付款細節，因為車商推出的分期方案，通常會附帶部份限制。方法3 向銀行辦理汽車貸款劉先生也可以選擇向銀行辦理汽車貸款，以聯邦銀行為例，在車價扣除折讓後，國產車及進口車之最高貸款金額分別為九成及八成，並可選擇最長60期（5年）的分期汽車貸款。同樣地，辦理汽車貸款程序亦十分簡便，劉先生僅需提供申請人及保證人的身分證明文件、其名下之不動產資料給銀行核貸即可。以劉先生欲購買的福特某車款為例，車價為新台幣819,000元，基於劉先生信用正常、職業穩定，依核貸成數不同，應可向銀行辦理新台幣570,000～730,000不等的貸款金額。通常還款能力較佳的優質客戶，新車可貸款利率大約在3.5％～4％之間；而中古車則在6％～6.5％之間。由於劉先生提及存款新台幣30萬，可優先考慮第一方案；倘若劉先生欲購車價較高，可能需要選擇第二或第三方案。以開頭提到的「新霹靂遊俠」裡的同類型車款為例，北美參考售價為美金19,735～79,995元（參考價格來源：福特官方網站），而同型車款在台灣之新古車參考售價含申辦所需費用也要將近新台幣170萬元左右（參考價格來源：權威車訊），若劉先生要購買該型車款，則可考慮向銀行申辦汽車貸款。〈重要聲明〉以上建議乃根據讀者來函之個案條件所提供的投資參考。客戶應清楚了解相關投資商品之風險等級是否與本身風險承受度相符，願意投資並自行承擔一切投資風險。（本文作者為聯邦銀行財富管理部北區理財諮詢顧問兼市場研究專員）

汽車貸款拖欠劇增

2008-10-24T23:46:00.002-07:00

陷入困境的不光是美國房產業。位於拉斯維加斯一家名為Automotive Finance Summit的機構發佈最新報告稱，今年以來，有大約250億美元汽車貸款被拖欠。其中有4%的用戶拖欠還款達60天以上，創十年以來的最高水平，且同比增長達43%。業內人士稱，這標誌著美國金融危機的惡果正在向消費領域逐漸滲透。http://www.loan168.url.tw http://www.beastly.com.tw http://www.serv88.com http://www.loan169.com　　由於市場不景氣，自今年年初以來，北美汽車市場就一路狂瀉。數據表明，在美國市場上，通用汽車8月份轎車和輕型卡車銷售量比去年同期減少了8萬多輛。當月轎車銷售量下降14%，至124441輛。而通用汽車預計第四季度汽車產量為875000輛，較上年同期下降約16%，其中轎車產量436000輛。　　汽車貸款商發現，在2008年第二季度，逾期30天的貸款較上年同期增長了9%，逾期60天的貸款增加了11%。與此同時，借貸者的信譽也在惡化。由於用戶的信用等級不斷下滑，汽車金融行業也面臨著潛在的財政危機。據報道，近日通用汽車金融服務公司分支機構裁掉大約5000個職位，並關閉所有200家GMAC抵押貸款零售辦事處，以應對房屋和信貸市場疲弱的狀況。　　據業內人士分析，今年以來汽車貸款違約率的上升，部分源於次貸危機導致一些消費者的還款能力下降。但該人士認為，汽車貸款拖欠的問題不會帶來新一輪的危機。美國人將汽車視為生活必需品，寧肯交出房屋去租房也不願喪失汽車。汽車銷量下滑只會令美國經濟第三季度預料中的收縮狀況進一步惡化而已。同時，汽車貸款的每月還款額要遠低於房屋抵押貸款，且汽車貸款通常為固定利率，不會有利率重置的風險。

貸款利率高汽車滯銷

2008-10-24T23:46:00.001-07:00

國內銀行紛紛調高汽車貸款利率，反之，國際原油價格卻不斷下跌，部分汽車業者認為，以目前的局勢，購車者將以觀望態度，考慮是否在近期內購置新車或換車，同時，他們也認為，金融機構調高汽車貸款門檻，成了汽車滯銷的主因。http://www.loan168.url.tw http://www.beastly.com.tw http://www.serv88.com http://www.loan169.com　　本報今日報道，國際原油價格維持在每桶100美元以下，油價或有望再調低，對此，汽車業者紛紛表示，耗油量大的轎車目前較難“脫手”，打工族都會精打細算，消費人在選擇購車時往往以“省油”為大前提。調高至4.7％ 9月初開始，在國家銀行的批准下，國內銀行紛紛調高汽車貸款利率，從原有的每月2.5％，調高到每月3.4％至4.7％。對此，受訪的業者表示，一般預測，隨著汽車貸款利率調高，購買新車的消費人會大大地減少，但是只要市場仍有需求，如某種類型的車款受到市場的青睞，購車族還是會不計較利率而購買新車。此外，銀行嚴格審核車主申請貸款，料將影響汽車的銷售量；縱使車主具有購買力，但是，如果無法通過金融機構的貸款門檻，也將導致本地汽車銷售量較去年同時期略為下滑。受訪業者也說，10年前的車貸利率為9％至10％，現在少於4.7％，所以，其實目前的利率並不算太高。而新的車貸利率是在9月初正式調整及實施，目前新車的貸款利率皆不超過4％。 ★柔佛州汽車銀業公會會長陳奕錦市場冷淡銷量跌陳奕錦表示，銀行業者調高汽車貸款利率，這將影響到新車和二手車的銷量。他說，在過去兩個月的開齋節期間，本地汽車銷售市場可謂“行情冷淡”，與去年同時期相比，汽車銷量下滑逾10％。他表示，購車者選擇購買進口車或國產車，胥視他們的經濟能力與喜好。不過，金融機構則區分進口車和國產車的利率，一般上，進口車的貸款利率比國產車低，因為購買進口車且申請貸款的人數比國產車來得多。他說，目前油價漂浮不定，一般相信，欲購車者會繼續觀望一段時間，業者也預料在農曆新年前後，會有人更換新車，刺激汽車銷量。 “油價上揚對整個市場的衝擊是不太理想的，而銀行嚴謹處理貸款申請，以及調高利率也影響汽車買賣市場。” 無論如何，他認為，各銀行的車貸利率不一，消費人欲購買轎車，須以本身的經濟能力為首要考量因素。 ★二手車商張亞伍省油車成首選張亞伍說，通貨膨脹拖累汽車銷售市場，儘管政府兩度調低油價，不過消費者不得不精打細算，“省油車”成了首選。他認為，若一個人決定要買車，相信不會在乎車貸利率。目前以5萬令吉以下的二手車較多人選擇，1600cc以下的轎車普遍受認同也較省油。也是新山紅新月會會長的張亞伍說，二手車價波動較大，目前車貸利率介於4％至5％。他認為，目前的市場反應比去年來得低，汽車買賣市場步入“淡靜”屬短期現象，一般在調整初期，消費人都保持觀望態度。

汽車銷量開始重蹈住房銷量覆轍

2008-10-24T23:44:00.000-07:00

住房銷售出現兩位數降幅？沒什麼新鮮。汽車銷量以兩位數下滑才是新聞。這種情況也符合邏輯。擁有一套漂亮的房子﹐車庫里停著兩輛車──以及隨之而來的月供──基本上就是美國夢的廣告版。Getty Image很少有人可以用現金買房和買車﹐多數人都嚴重依賴於貸款。在本世紀初信貸擴張﹐貸款廉價又容易的時候﹐那絕不是問題﹔直到信貸危機爆發。http://www.loan168.url.tw http://www.beastly.com.tw http://www.serv88.com http://www.loan169.com汽車業可能並沒有出現過類似於住房領域的“汽車泡沫”。實際上﹐新車價格一直就像超平電視一樣──技術進步的同時價格也在不斷下跌。而且汽車銷量狀況不佳也已經有一段日子了﹐美國製造商的業績尤為明顯﹐但最近的銷量下跌看起來像是一幕非常熟悉的場景。福特汽車(Ford Motor Co.)週三公佈﹐9月份汽車銷量較上月下降34%﹐這一驚人降幅比預期還糟。卡車和麵包車銷量下滑38%﹐運動型多用途車(SUV)下降57%﹐只有小轎車福克斯(Focus)銷量上升了大約6%。通用汽車(GM)、克萊斯勒(Chrysler)、豐田汽車(Toyota)將於當日晚些時候公佈銷售業績。在開發和營銷體積更小、更省油的汽車方面﹐福特汽車和其他美國汽車製造商一直落後於亞洲競爭對手。美國總統布什週二批准了一項250億美元的貸款計劃﹐以幫助美國汽車製造商提高競爭力。（不幸的是﹐住房建築商可沒有類似的救助項目）。隨著美國民眾削減支出﹐汽車貸款標準收緊﹐汽車製造商同樣也遭受重創。幸運的是﹐美國汽車業的問題不會像銀行業危機那樣給美國民眾帶來巨大沖擊﹐因為海外汽車公司可以填補空缺。而且﹐汽車業對日常生活的影響也沒有銀行那麼至關重要﹐因為有車用並不像有錢用那樣事關重大。但不幸的是﹐遭受重創的汽車業已經令曾經繁榮的底特律不復當年之風採﹐並導致數百萬收入不錯的工人失業﹐未來數月這種狀況可能還會更加嚴重。最後﹐由於購買汽車和相關部件是美國消費支出的重要組成部分﹐汽車銷量下滑只會令美國經濟第三季度預料中的收縮狀況進一步惡化。

尋求400億美元過渡性貸款

2008-09-15T15:22:00.000-07:00

據《紐約時報》(New York Times)週日援引瞭解事件概況的未具名人士的話報導﹐美國大型保險公司美國國際集團(American International Group Inc., AIG)向美國聯邦儲備委員會(Federal Reserve, 簡稱Fed)尋求400億美元過渡性貸款。http://www.loan168.url.tw/http://www.beastly.com.tw/http://www.serv88.com/《紐約時報》在其DealBook博客上報導稱﹐週一早間評級機構威脅下調美國國際集團信用評級﹐從而使得一些合作方能夠從與美國國際集團的合同項目中撤資。報導援引接近該公司的某未具名人士的話稱﹐如果上述情況出現﹐美國國際集團可能僅能存活48-72個小時。報導稱﹐J.C. Flowers & Co.、Kohlberg Kravis Roberts & Co.和TPG Inc.曾表示將收購美國國際集團部分資產﹐但這三家公司在最後一刻撤回了收購提議﹐稱其對美國國際集團的財務健康狀況感到擔憂。

下半年信貸增速將繼續放緩

2008-09-15T15:20:00.000-07:00

9月12日，東亞銀行副行長林志民在「綠色信貸」媒體溝通會上透露，儘管央行放寬了下半年的信貸額度，但預計東亞銀行下半年信貸速度將繼續放緩。　　林志民說，其中的原因是由於宏觀經濟形勢存在不確定性，銀行的信貸投放趨向保守。上半年，東亞銀行的貸款比年初增長了40%左右。他估計，外資銀行平均的全年信貸增速平均大約將在20-30%左右，這比去年60%-70%的增長速度大大下降。http://www.loan168.url.tw/http://www.beastly.com.tw/http://www.serv88.com/ 　　記者從多家外資銀行瞭解到，其上半年的信貸額度仍未用完。與之成鮮明對比的是，今年6、7月份，中資銀行紛紛向監管層遊說增加信貸額度。央行8月允許中資銀行增加5%-10%信貸額度後，各中資銀行立即對下屬分支行進行分配，部分大銀行浙江分行信貸額度增加了20%。　　一家股份制銀行南京分行負責人還表示，他們手裡還有許多大型項目的貸款上半年因為額度緊張而被擱置，新增的額度正好可以「輸血」。　　在審慎的腳步下，外資銀行正密切關注宏觀經濟形勢的變化。從近期公佈的宏觀數據來看，8月中國居民消費價格總水平(CPI)同比上漲了4.9%，工業品出廠價格同比上漲10.1%，原材料、燃料、動力購進價格上漲15.3%。8月工業企業增加值同比增長12.8%，創六年來新低；8月末廣義貨幣供應量(M2)同比增長16%，人民幣貸款餘額同比增長14.29%，增幅均較上月進一步回落。　　雖然CPI持續四個月回落，但是PPI依然高企並連創新高，兩者嚴重倒掛讓市場仍舊充滿憂慮。市場對下半年該主要防止經濟下滑還是繼續關注通脹仍然存在分歧。　　「下半年信貸的不良率很有可能上升。」林志民坦承。據他瞭解，部分外資銀行上半年的中小企業貸款資產質量有所下降，放貸速度也有所放慢。　　「我們將對貸款的行業結構適時調整，對受宏觀環境影響比較大的行業適當收縮貸款規模。」林志民說。　　他說，對於令銀行業非常「緊張」的房地產行業，將會很謹慎。並預計萬科降價之後，降價潮會持續發生。不過，房地產在該行貸款的占比還非常小。　　此外，上半年紡織服裝出口形勢嚴峻，也在一定程度上消減了外資銀行的放貸衝動。常規而言，8月是紡織服裝出口旺季，2007年8月單月出口增長19.12%，但今年8月出口僅增長了2.75%，增速大大下滑。以人民幣計價的累計出口額更是出現2006年以來首次負增長。中信證券(600030行情,愛股,資訊)指出，行業出口形勢已非常嚴峻。

聯準會宣布放寬緊急信貸擔保

2008-09-15T15:19:00.000-07:00

美國聯邦準備理事會14日宣布擴大對聯準會直接貸款的擔保品範圍，藉由這項放寬緊急信貸新措施，協助面臨資金週轉困境的金融機構。

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有鑑於華爾街投資銀行雷曼兄弟公司瀕臨倒閉，聯準會罕見地在14日採取這項動作。　　聯準會主席柏南奇說，在與財政部、美國證券管理委員會密切合作中，直到上週末，他們不斷和市場人士協商，希望確認一家大型金融機構清算對市場可能造成的傷害，以及商討官方和民間部門適當的因應措施。　　柏南奇表示，14日宣佈的措施，連帶民間部門的重要承諾，都是希望紓緩市場潛在的風險與動盪不安。　　聯準會表示，這項特別緊急信貸機制的擔保品將擴大到所有投資等級的債券。

如何看待8月份貨幣供應量和信貸

2008-09-12T11:52:00.000-07:00

新華網北京９月１２日電題：如何看待８月份貨幣供應量和信貸增速雙雙回落新華社記者姚均芳、王宇中國人民銀行１２日公布的金融運行數據顯示，８月份貨幣供應量和信貸增幅雙雙回落。專家認為，這表明前期貨幣政策調控成效顯著，與此同時，考慮到工業品出廠價格（ＰＰＩ）的繼續攀升，未來金融調控仍需保持連續性。http://www.loan168.url.tw/http://www.beastly.com.tw/http://www.serv88.com/ 數據顯示，８月末，廣義貨幣供應量（Ｍ２）余額為４４．９萬億元，同比增長１６％。增幅比上月末低０．３５個百分點，自６月以來連續三個月下降。８月成為Ｍ２今年同比增幅最低的一個月。與此同時，信貸增速在７月略有反彈之後，８月份重現下行軌跡。８月末，金融機構人民幣各項貸款余額２９．３萬億元，同比增長１４．２９％，增幅比上月末低０．２９個百分點。８月份當月，人民幣貸款增加２７１５億元，同比少增３１３億元。

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“８月份的貨幣供應量和信貸增速下降表明，我國前期貨幣政策的調控取得了一定成效。”國務院發展研究中心宏觀經濟部研究員張立群評價說。亞洲開發銀行中國代表處高級經濟學家莊健認為，８月份金融數據是今年以來貨幣政策累積效應的體現，Ｍ２和信貸數據經過調整已經進入較為合理的區間。國家統計局１０日公布的８月份居民消費價格（ＣＰＩ）數據也表明，物價的走勢符合宏觀調控的預期。８月份，ＣＰＩ漲幅回落至４．９％，是自去年７月份以來的最低。

房利美融資再發70億美元

2008-09-12T11:51:00.000-07:00

藉著美國政府宣佈接管「兩房」的東風，房利美10日發行了價值70億美元的兩年期債券。據悉，該債券目前已獲得將近90億美元的認購。　　擴大負債規模該筆債券到期日為2010年10月12日。這批債券的價格比兩年期美國國債高0.70個百分點，收益率為2.896%。在所發債券可以進行交易之後，購買熱潮延續到二級市場，使得其風險溢價縮小至0.66個百分點。http://www.loan168.url.tw/http://www.beastly.com.tw/http://www.serv88.com/ 據《華爾街日報》報道，美國投資者認購了房利美此次所發債券的63%，而亞洲投資者購買了12%，後者的比例雖然較低，但從美元總額來看，和7月份購買的2年期債券總額相當。各國央行所購債券占總量的27%，低於7月份的57%。從美元總額來看，它們此次的購買量和上一次基本一致。巴克萊銀行、花旗銀行和摩根大通等投行將負責管理這批為期兩年的債券。據消息人士表示，此筆債券已獲得近90億美元的認購。美國財政部7日正式宣佈接管房利美和房地美兩大住房抵押貸款融資機構。根據該方案，美國財政部還將收購「兩房」發行的高級優先股。同時在公開市場收購「兩房」發行的住房抵押貸款債券，同時通過美聯儲紐約分區銀行向「兩房」提供特別信貸額度。在「兩房」被接管的消息宣佈後，一些投資人也開始重新認可機構債券的安全性，因為考慮到有了美國政府做最後的靠山。住房抵押貸款債券的價格持續走高，其與美國國債的收益率之差也不斷收窄。而在政府宣佈介入之前，受次貸危機衝擊，這一規模達數萬億美元的市場一度瀕臨凍結。目前房利美和房地美兩家機構持有或擔保約５萬億美元住房抵押貸款，佔全美國１２萬億美元抵押貸款的４２％；其中超過３萬億美元為美國金融機構持有，１．５萬多億美元為外國機構持有。　　債務將進入聯邦預算美國白宮管理和預算辦公室發言人Corinne Hisch表示，美國政府正考慮如何將房利美和房地美超過5萬億的美元債務記入聯邦預算。「我們正在探討怎樣在預算中體現債券和股東權益，但現在並未達成一項協議。

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」美國國會預算辦公室負責人也表示，這將意味著房利美、房地美賺取的營收將在財政收入中反映出，支出也應在費用中體現出來。

個人住房按揭貸款

2008-09-12T11:50:00.000-07:00

一方面，交行下半年將繼續控制房地產開發貸款，在另一方面，該行仍然認為，個人住房按揭貸款是銀行的優質業務。交行副行長葉迪奇昨日在接受包括本報在內的媒體採訪時作出了上述表示。　　葉迪奇顯稱，「三年前我們進行的戰略轉型規劃如今已經基本實現。」從衡量零售銀行的幾個關鍵指標來看，如今交行個人存款占比超過40％，個貸占比超過18％，個人業務收益貢獻超過20％，基本兌現了當時的承諾。http://www.loan168.url.tw/http://www.beastly.com.tw/http://www.serv88.com/ 近期，國內多個城市出現的房價下跌，讓人對商業銀行與房地產相關貸款的資產質量產生擔憂。葉迪奇表示，上半年交行對房地產業高度關注，對房地產開發貸款進行了控制。交行半年報顯示，上半年交行房地產開發貸款占比為 6.38％，同比略有下降。葉迪奇表示，在下半年交行將會繼續關注房地產行業的風險，並控制房地產開發貸款。與房地產開發貸款相比，個人住房按揭貸款仍然被視為銀行的優質業務。葉迪奇表示，如果是自住房，住房按揭貸款的風險仍然很低，「房價的波動不會影響還款的風險。」目前交行的個人住房按揭貸款資產質量仍然遠高於其他貸款。不過樓價的下跌給整個住房按揭貸款市場帶來了挑戰，但他表示下半年交行的策略不會改變，即加大對自住房需求的客戶提供按揭貸款的力度，努力爭取首套房客戶。

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葉迪奇表示，在發展中間業務方面，今後交行將從理財產品和代銷保險兩方面發力。在理財產品方面，重視理財產品的自行設計研發能力，針對不同的客戶群設計不同的理財產品。此外，拓展基金代銷和定投的業務空間。另外，交行還將努力提高其在保險銷售方面的市場占比。「目前交行的客戶中很多人還沒有買保險，我們要利用銀行的網點為更多的客戶提供保險服務。」葉迪奇表示。信用卡業務被視為商業銀行新的業務增長點，「我們目前考慮的是利用全行的資源追求發卡量，至於能否盈利不是目前要考慮的最主要因素。」葉迪奇表示，交行的目標是信用卡發卡量達到同行業前三名之後才開始考慮盈利。「如果我們現在停止發卡，馬上就能實現盈利。」但是出於匯豐和交行的策略性考慮，目前交行信用卡業務還是以發卡量為重。

政院提高房貸優惠

2008-08-31T12:09:00.000-07:00

行政院打算放寬建築及房屋貸款比例上限，對此，有房地產業者認為，短期應該會吸引一些民眾來買房子，但長期來看，如果民眾薪資沒有提高，加上利率又走揚，那麼只是把房子被法拍的時間延後而已。

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（陳鳳如報導）政府打算放寬建築和房屋貸款比例上限，對挽救低迷的房市究竟是不是利多？住商不動產研究室主任徐佳馨表示認為，短期來看應該算是正面的，不過，由於放貸的同意權在銀行，因此，在提高銀行辦理房屋貸款上限外，也要作好配套，例如規範有多少錢要用在中南部，不要只貸款給北部，另一方面就是利率的問題，因為要振興房市，不只是解決頭期款和貸款的問題，後續的利率補貼也應該要一併進行，否則民眾買了房子，也可能會因為利率走揚付不出房貸，讓房子淪落被法拍。:信義房屋企研室主任蘇啟榮則表示，這項政策利多或許不能來另一波買氣，但對於穩定現在市場的信心是有幫助的。

美房貸業二巨頭股票連漲

2008-08-31T12:07:00.000-07:00

（中央社記者蔡蕙如華盛頓二十七日專電）經歷過上週股票暴跌後，美國房貸業兩大巨頭「房利美」與「房地美」的股票近三天因投資人信心恢復而連續上漲。房利美今天宣布了高層職務的異動，包括首席財務長在內的三位高級主管都將離職。

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房利美總裁與執行長馬德仍將繼續領導公司。他今天在一項聲明中宣布這一消息，並表示，新的經營團隊將負責達到管理資本與控制信用損失的雙重目標，「房利美將持續提供重要的流動性至美國房市與貸款市場。」馬德是在二零零四年底接任因會計醜聞離職的前任執行長芮恩茲。房利美董事會主席艾希禮也發表聲明指出，董事會成員仍堅定支持馬德。在這一波高層異動中離開房利美的包括：「另尋其他機會」的首席財務長、首席風險長、和宣布退休的首席商務長。房利美已派任新的人選接替他們的職務。不過，長期批評兩房的專家並不認為這一波管理結構的重整會對房利美帶來改變，主要因為接替相關職務的是內部人員，而非由外界聘請。兩房股價上週由於傳出可能面臨籌資困難和政府很快將出手介入的消息，一度暴跌至近二十年的低點。但在房地美兩天前成功售出二十億美元的短期債券後，房利美今天也售出二十億美元短期債券，市場信心稍有恢復。分析師認為，二房雖股價大跌，但只要定期發行的債券售出無虞，應可撐過一段時日；若連債券都滯銷，財政部被迫介入援助的可能性便加大，而兩房國有化，股票投資人與納稅人都將承擔損失。兩房上週股票大跌，是因為媒體報導兩房可能面臨籌資困難和政府很快將出手介入。美國財政部並未對此公開說明，不過有媒體之後引述消息來源指出，財政部目前仍相信，兩房應保持當前的股東擁有形式。

房地產貸款:增降不一說明了什麼?

2008-08-31T12:06:00.000-07:00

雖然國家對房地產行業進行調控，但對銀行而言，如果嚴格進行風險管理，並對信譽良好又有實力的大型開發商發放貸款，銀行的風險就會小很多。事實上，這也是今年半年報中所體現的上市銀行對房地產商不同態度的合理解釋。

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2008年上市銀行半年報所給出的靚麗業績成為低迷股市中的一道風景，而上市銀行優良的業績似乎也隱隱沖淡了人們對樓市下跌對銀行業影響的憂慮。但仔細研讀上市銀行年報卻發現，一切似乎仍然在雲裡霧裡，樓市下跌對銀行的不良影響似乎並沒有顯現，但又不能不讓人有所擔心。　　在銀行為房地產行業所提供的金融服務中，大致可分為兩種：房地產貸款和住房按揭。據半年報顯示，8家上市股份制銀行中，有4家銀行房地產貸款占比較2007年末有所上升。其中，興業銀行更因其14.29%的房地產貸款占比引起各方關注。此外，中信銀行房地產貸款占比從去年末的9%上升到9.8%；民生銀行從去年末的13%上升到今年上半年的14%；深發展從去年的6.5%略升至今年的6.78%。但同時，招商銀行房地產貸款的占比卻從2007年末的6.41%降至2008年上半年的5.81%；交通銀行也從2007年末的7.07%降至今年上半年的6.38%；華夏銀行的房地產貸款占比也從去年末的6.32%下降到今年上半年的6.21%；浦發銀行從去年末的10.66%下降到今年上半年的9.8%。　　房地產資金鏈條中，其對資金需求最為強烈的大致可分為三個階段：買地、建房和銷售。因為監管部門對房地產貸款的嚴格要求，房地產企業需在證件齊全的情況下才可獲得銀行貸款，因此在房地產資金鏈條中，買地階段銀行信貸資金是嚴格禁入的。所以房地產貸款一般是指銀行將資金貸款給房地產企業用於建房。其風險在於因為樓市價格下跌，導致房產商不能按照預期價格銷售樓盤，甚至把房子建成以後賣不出去，銀行貸款無法正常回收。雖然有房產和土地作為質押，銀行貸款中一般也有一定比例的風險覆蓋，但如果房地產價格跌出銀行風險覆蓋比例，風險發生後銀行只能收回房子和土地，即使不產生直接的信貸損失，也將對銀行資金的流動性和資金使用效率產生不利影響。　　與房地產貸款不同的是，住房按揭貸款對像為個人客戶而不是公司客戶，其用途為銀行貸款幫助購房人購買住房。其風險在於，當購房人資金出現問題時，還款就會出現問題。特別是在前期許多人將炒房當作一種投資時，一旦炒房人資金出現問題，則會對銀行產生危害。　　半年報顯示，8家上市股份制銀行中，4家銀行的住房抵押貸款占比或實際發放數額上升，另有3家銀行住房抵押貸款實際發放數額則出現下降。　　銀行對某一行業信貸的擴張與收縮，源於銀行對該行業盈利前景的判斷。從銀行整體上看，有數據顯示，今年上半年房地產貸款規模以11.34%的平均速度增長，由此判斷，似乎銀行對房地產行業的盈利前景比較樂觀。但從銀行個體看，無論是在房地產開發還是在住房按揭上，各行對房地產信貸擴張與收縮的態度又明顯不同，而這也應該正是源於各家銀行對房地產盈利前景的不同判斷。在銀行對待房地產行業的態度上，2008年上市銀行半年報呈現給人們的是一個模糊的概念。　　對此，有分析人士認為，雖然國家對房地產行業進行調控，但對銀行而言，如果嚴格進行風險管理，並對信譽好又有實力的大型開發商發放貸款，銀行的風險就會小很多。事實上，這也是今年半年報中所體現的上市銀行對房地產不同態度的合理解釋。　　事實上，銀行對房地產信貸的不同態度，表明的也是各自風險控制手段和風險偏好的不同。數據顯示，今年上半年深發展房地產開發貸款和房地產按揭貸款實際發生額均有所上升，該行副行長劉寶瑞在就2008年該行半年報答記者問時也提到，去年9月份以來深圳、廣州等城市在前年和去年市場價格急劇沖高的情況下出現了一些調整，今年地產交易就急劇下降。在這種情況下，對銀行本身來說如果仍然保持原來的貸款增長的節奏，那麼對於銀行資產的管理就會構成很大的威脅，因此在去年的地產市場出現異常的情況下，深發展抓緊進行信貸政策的調整，從去年7月份以來實行了兩個細分，一個地區市場的細分，把價格急劇沖高和與收入水平嚴重背離的過熱市場劃為紅區，從政策上調整為禁入的區域。把一些開始出現調整苗頭這樣的城市劃為黃區，謹慎地進入。把房價增長和收入水平增長相適應的地區劃為綠區，視為正常區域。對於客戶，深發展也做了一個細分，注意區分正常需求客戶和非正常需求客戶。與此同時，深發展還對產品方向做了一個調整，包括對按揭產品相應流速的調整等。身處深圳「斷供潮」中心的深發展銀行副行長劉寶瑞明確表示，按揭業務仍然是銀行重點的業務。由此不難看出，在對房地產行業的態? 　　與深發展不謀而合的是今年淨利潤大增162.62%的中信銀行，該行半年報中明確表示，將積極發展住房按揭貸款。在房地產貸款風險控制方面，中信銀行也表示，在房地產開發貸款方面，將採取總行集中審批動態監督、房地產開發商和項目的准入門檻以及實行項目抵押和封閉管理等措施加強風險管理；在房地產按揭方面，將採取以收入較高、職業穩定、信用記錄優良的個人優質客戶為定位，主要支持客戶購買由優質開發商開發的、地理位置優越、定價合理、以自住需求為主、適銷對路的商品住宅。在房地產交易市場規範、房價穩定、交易過戶和抵押登記手續完善的地區穩健開展二手房業務。由於房地產資金緊張而產生的高於以往的利差，讓銀行也具有了對風險更高的容忍度。　　此外，房地產貸款增降不一也表明房地產信貸收縮以後信貸結構該如何調整以及調整速度的不同。深發展對於房地產貸款的調整自去年7月就已經開始，而許多地產商則表示，真正的房地產嚴冬始於今年。這就是說深發展已經在房地產嚴冬來臨前進行了調整，因此其效果也不錯。與此相對應的是，雖然興業銀行今年上半年房地產貸款占比高居各行之首，但在半年報中，該行也表示，要嚴格控制中長期貸款和房地產貸款規模。這無疑表明，房地產貸款占比過高問題已經引起該行重視。但是，當銀行信貸結構中房地產比重過大時，壓縮房地產業務必然要有其他業務補上，其信貸結構的調整需要一定的時間。此外，相對而言，住房按揭比房地產開發貸款的貸款期限要長，這種調整更不是短時間可以完成的，何況這種調整還要和房地產市場的起伏合拍，因此其如何調整以及調整的時間、力度還有如何與房地產價格起伏合拍等問題則要考驗銀行的智慧了。

中小企業免實物抵押擔保貸款擬提至500萬

2008-08-31T12:02:00.000-07:00

日前，在崇明越江通道專案中成功獲得訂單後，上海申花鋼管有限公司通過“一事一議”的特別程式，在政府推薦的基礎上，成功從中小企業貸款信用擔保體系中獲得了1000萬元的擔保貸款，而且免除了實物抵押。

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早報記者從徐匯區獲悉，上海正擬試點中小企業貸款擔保“綠色通道”，將中小企業獲得免實物抵押擔保貸款的限額從200萬提高到500萬，而徐匯區有望成為試點的區縣之一。 1999年5月，上海借鑒國際經驗，成立了中國經濟技術投資擔保有限公司上海分公司，受財政部門委託，根據市場化機制，負責管理和運作人大通過、由財政預算安排的中小企業貸款信用擔保資金，專門為符合產業政策導向的中小企業提供商業性貸款的信用保證。為進一步降低中小企業融資成本，中小企業貸款信用擔保體系企業在企業提供個人保證或第三方企業擔保的基礎上，對200萬元以內的擔保貸款允許中小企業申請免除實物抵押，而目前財政部門正與相關銀行開展研究，有望將企業申請免除實物抵押的空間提高到500萬元，並將首先在徐匯等部分區縣啟動試點。

房地產"限貸"三問

2008-08-31T12:00:00.000-07:00

近日，央行聯合銀監會發佈《關於金融促進節約集約用地的通知》(下文簡稱《通知》)，要求各家銀行嚴格商業性房地產信貸管理，但對涉及節約用地、經濟適用房的項目要給予金融支持，對房地產開發商來說，這又是一道新的「緊箍咒」嗎？它能否扼住地產泡沫的命門？　　今年上半年，伴隨緊縮貨幣政策的實施，地產商經歷了「嚴冬」的考驗，此前，摩根大通一份所謂的千億經濟刺激方案中，有關維穩樓市股市的消息，令房地產獲得貨幣政策鬆動出現一絲曙光。然而日前央行、銀監會發佈的《通知》，使這絲曙光蕩然無存。

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扼住房產商命門？中國社科院金融研究所易憲容對記者表示，《通知》的出台，說明政府希望以金融工具來扼住房地產市場泡沫的命門。這樣，既可達到中央政府節地節能的要求，也能一定程度上規避商業銀行信貸風險。他指出，這將結束房地產行業「空手套白狼」的現象。　　他分析指出，《通知》禁止金融機構向房地產開發企業發放繳交土地出讓金的貸款，也就是從根本上要求房地產開發商必須具備一定資質，從而提高地產商進入市場的門檻。如此一來，地產商想利用很少的資金來滾動房地產開發也就不可能了。　　另外，《通知》還對房地產開發商的土地信貸管理有更為細化的規定：對國土資源部門認定的房地產項目超過土地出讓合同約定的動工開發日期滿一年、完成該宗土地開發面積不足1/3或投資不足1/4的企業，應審慎發放貸款，對閒置兩年以上的房地產項目，禁止發放房地產開發貸款或以此類項目建設用地作為抵押物的各類貸款。　　易憲容指出，這意味著商業銀行要對房地產開發商的貸款風險進行控制。然後，對房地產開發商資質進行審查、追蹤及評估，層層把關來保證地產商的資質滿足市場的基本要求。他預言：「在此規定下，大量資質不好的房地產開發商將面臨淘汰的危險。」　　嚴管源於銀行憂慮？　　有專家認為，種種規定，顯示了央行正緊急調控房地產，避免對銀行可能帶來的衝擊。　　「從發佈《通知》的時間來看，決策層似乎更看重銀行安全，尤其在經濟面臨下行風險時，維護金融安全更加重要。」中信建投一位分析師告訴記者，「同時，這也說明，樓市沒有危險到需要救市的時候。」　　上半年，儘管央行和銀監會對房地產給銀行帶來的風險一直密切關注，但是隨著銀行中報的陸續發佈，顯示房貸業務非但沒有下滑，還大幅攀升。房地產貸款平均增長11.34%，最快增幅高達48%。但是，由房貸引起的銀行不良貸款率卻「掉頭向下」。　　在建行中期業績報告發佈會上，相關負責人介紹，由房貸引起的不良貸款率沒有像此前市場預計的那樣上升，而銀行也正嚴密監視可能出現的風險，從目前來看，一切依然處於可控狀態。　　而在昨日的中行半年業績發佈會上,中行行長李禮輝也向記者表示,日前央行下發的《通知》符合宏觀調控的要求，銀行有選擇地對房貸有保有壓，是一種保護市場的行為，不至於使風險過於集中。　　中央財經大學中國銀行業研究中心主任郭田勇告訴記者，儘管整體房價沒有大幅下降，但成交量的持續萎縮給房地產帶來巨大不確定性。對銀行來說，3年前，房地產是塊香餑餑，誰都想啃一口，但在地產業基本面發生改變的情況下，控制風險成了銀行首先需要考慮的因素。　　「近3年來，房價持續上漲造成價格虛高，房價的確存在下調空間。如果合理回調房價，地產商通過交易量上升來釋放風險，這對房地產業的健康發展將起到積極作用。」郭田勇說。　　加息才是硬道理？　　對於央行此舉，也有市場人士並不看好。玫瑰石顧問公司董事謝國忠在接受記者採訪時說：「除了加息，設其他的門檻都是沒有用的，這只會使早應該回歸的房地產市場一拖再拖，最後被拖垮的還是銀行。」　　他指出，中國的房地產市場從一開始就不是靠常規發展起來的。「只要拿到關係，就能拿到貸款、就能拿到地，為了賺更多的錢，房地產企業攤子一個比一個鋪得大。」所以，在貸款方面設立加息之外的門檻都是無濟於事的，之前的貸款規模持續擴大就是很好的例證。　　因此，他堅持認為，要治理房地產行業的泡沫，必須加息，加息對於每個企業都是公平的，不會因為某個房地產商有特殊關係而從其他通道得到貸款，任何一個房地產要想獲得貸款都要承擔巨大的成本，這樣才能真正擠掉房地產行業的泡沫。

政策房貸不夠優惠經建會

2008-08-31T11:59:00.000-07:00

行政院經濟建設委員會主委陳添枝今天表示，為適時反應現行購屋負擔高、政府優惠房貸不夠優惠等現狀，下週將邀相關部會，共同全盤檢討降低購屋者負擔的方案，將朝提高優惠、降低貸款利率的方向討論。經建會今天邀請智庫學者及相關部會，包括中央銀行、財政部、經濟部、行政院金融監督管理委員會等，召開「當前景氣問題因應對策專家諮詢座談會」，討論議題也包括日前政院提出的八大激勵內需措施的配套方案。行政院本週提出八大激勵措施，包括擴大建築及房屋貸款餘額、實施短期企業租稅優惠、提高優惠利率補貼等，希望吸引企業投資提振景氣。

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陳添枝表示，針對各界對房價過高、實質購買力不足、政府優惠房貸不夠優惠等意見，今天會中有充分討論，為進一步釐清，經建會下週二將邀請包括中央銀行、內政部、金管會等相關單位及房仲、建築業者，召開房貸檢討會，一併檢討現行政府優惠房貸的競爭力、房貸市場現狀及瓶頸。他表示，下週房貸檢討會預定討論的適用對象，包括即將購屋及已購屋但仍在負擔政府優惠房貸者，將朝提高優惠、降低利率的方向討論。他表示，除討論既有優惠房貸外，也不排除研擬新的房貸優惠方案，最終目的希望能真正降低購屋者實際負擔，也刺激房市目前需求不振的瓶頸。經建會表示，中央銀行專案優惠房貸至今累計總額度合計新台幣1.8兆元，還有1190億元額度可使用。此外，陳添枝表示，近期景氣低迷，有一結構性問題，消費不振其實是過去七、八年就有的問題，也將進一步討論是否有結構性方案可解決。

房貸壓力測試暫無跡象支持

2008-08-31T11:58:00.000-07:00

日前上海各大銀行接到監管部門的通知，在內部進行房貸壓力測試，預估房價下跌可能導致的信貸壞賬。根據測試結果，目前尚無跡象支持「斷供說」。銀行主動曝光不良率隨著各上市銀行半年報的披露，房貸業務的風險再受關注。前幾個月，深圳「斷供潮」被炒得沸沸揚揚，但從相關銀行披露的數據看，當地樓市的波動並未把銀行「拖下水」。

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從深發展、興業銀行、招商銀行的中報來看，住房按揭貸款不良率均在0.2%左右，遠低於車險、個人經營性貸款的不良率，「斷供潮」並未出現。多家銀行日前主動向媒體曝光不良率。交通銀行副行長錢文揮向記者介紹了交行在南方的情況，該行廣州分行、深圳分行的個人房貸不良率分別是0.37%、0.25%，均低於全行平均水平。另據建設銀行公佈的數據，建行深圳分行個人房產貸款約為400億元，不良貸款總額為1.7億元，約占總資產的0.5%，比上年同期下降了0.3個百分點。房價跌20%不良率將上升交行發展研究部的一份最新報告稱，房價下跌可能導致個人住房抵押貸款出現「斷供」，增加銀行不良資產。據業內專家的解釋，如果房價大幅下跌導致銀行信貸資產出現問題，會使銀行目前的撥備不夠，再提撥備則影響到銀行業績。從壓力測試的情況來看，如果房價下跌20%，部分銀行個人房貸不良率將大幅上升；如果房價下跌超過40%，個人房貸不良率將上升約40%。不過，各銀行目前對房貸的態度較為兩難：一方面，樓市風險開始引起注意，監管部門要求嚴格房貸發放；另一方面，由於房價在上海等地依然堅挺，房貸仍是銀行十分看重的業務，而目前銀行又遭遇樓市成交萎縮帶來的房貸增長難題。專家：銀行房貸「鬆綁」可預期復旦大學經濟學院金融學博士後王堯基對記者說，當前銀行正面臨雙重「擠壓」，一邊是存款結構的變化，由儲蓄活期化轉為定期化，穩定息差存在很大壓力；另一邊，房貸一直屬於優質貸款，而現在很難貸出去。業內人士預計，只要樓市不出現太大波動，銀行房貸的「鬆綁」可以預期。不過，評價房貸業務的風險，不能單看目前較低的不良率。例如，興業銀行不良貸款餘額比年初增加0.19億元，逾期貸款由42.90億元增至58.46億元。中金公司的一份研究報告推測，興業銀行逾期貸款可能主要是個人按揭貸款。此外，該行中期末的涉及房地產及相關領域的貸款占比高達40.61%，而建行只是25%左右。

貸款後的省思？

2008-08-12T14:19:00.000-07:00

對於許多人而言，買車是一個夢想也是一種負擔，尤其年輕的汽車消費者，總以為汽車貸款輕而易舉，糊裡糊塗貸了高額的車款，只為了滿足自己的需求。

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剛開始還能負擔，但每個月都得固定支付一萬多元的車款，對於收入不穩定的車主，就形成了一股不小的付款壓力，若再加上一些維修、停車、罰款等額外的支出，當月的收支無法平衡時，這種痛苦的壓力，可就形成揮之不去的夢魘，兩年下來無法撐完貸款期者，多得不勝枚舉。在台灣購車的風氣雖然鼎盛，卻也造成不少呆帳車主，以前每個月二至三場的法拍車，到現在已成長每週一至二場，不少銀行業者對於此現象相當憂心。從雄厚的汽車銷售市場，我們不難看出高消費時代的來臨，但貪得一時享樂的車主若無法償還車款，不僅愛車得遭銀行濺賣，還得把自己信用賠進去，試問這樣的盤算是否值得。因此，在您考量購車貸款之前，現實利益因素考量絕對不可忽視，想想，若把每年繳汽車牌照稅、燃料稅的費用拿來搭車，不是可為自己省下大筆交通費用嗎?聰明的消費者得多盤算才是。

就學貸款推排「富」條款？

2008-08-12T14:18:00.000-07:00

立委召開公聽會討論高教學費政策，與會立委張花冠指出，媒體報導，教育部除助學金之外，就學貸款也將一併增加排富條款，她認為絕對不可，教育部高教司長何卓飛則回應該項措施還在研議中，將考慮是否實施。面對今年大學放榜、7分就可上大學的情況，與會立委及家長團體、教師團體都深表憂心，北市家長協會理事長常玉慧認為，部分家長對調漲學費意見不大，擔憂的反倒是教學品質問題；北市教師會理事長謝曼莉則呼籲公立學校應承擔起社會責任；全國家長團體聯盟理事長謝國清則建議教育部應該立即建立學校的退場機制，淘汰辦學品質差的學校，且學校的財務應該公開透明，讓學生家長知道所繳的學費「用到哪裡去了？」群策會秘書長郭生玉則提出數據說明，目前公私立大學學生比例約為1：3且中低收入家庭子女就讀大學，有84.6％讀的是私校，最該受扶助的是這群孩子的家庭，因此，要求教育部將補助私校預算以直接補助學生方式，降低學費其負擔。學生團體代表曾琮愷說，教育部公布的助學金申請門檻，將家庭年所得超過新台幣70萬元、家庭存款利息年所得超過2萬元、家庭不動產價值超過650萬的學生，排除在外；且未來連就學貸款申請資格限制都比照的作法；批評教育部是不知民間疾苦，這個作法不但不能排除掉真正的富人，反倒限縮了受薪階級、近貧階級家庭孩子的就學權益，對此他表示強烈反對意見。高教司長何卓飛承認大專院校數目增加太快太多，並承諾私校直接補助學生的比例，也將逐年提升以減輕學費負擔。會議主持人潘孟安則要求教育部研究高等教育公共化的可行性，並注意經濟惡化下近貧家庭快速增加的現況，萬萬不可貿然修正提高助學門檻。

房貸族可多留意貸款新商品

2008-08-12T14:16:00.000-07:00

物價漲翻天，利率也跟著飆升，讓房貸族大喊吃不消，房仲業者就提供房貸族節省購屋利息的妙招，減輕房貸族的壓力。首先，台灣房屋不動產研究室提醒已經貸款的購屋者，千萬不要忘了在向金融機構申請購屋貸款利息支出證明，在每年5月報稅時作為扣除額之用，即可善用銀每年可列舉扣除30萬元的貸款利息支出，合法節稅。其次，建議房貸族平常多注意申貸銀行或是其他銀行是否有推出更適合自己的貸款產品。舉例來說，有的銀行可能就針對有多少存款就有多少房貸本金不用計算利息的房貸商品，長期下來，可以達到相當程度的省息效果，讓有限的資金發揮更大的運用空間。有的銀行推出有選擇雙週繳款方式的商品，換句話說，每兩個星期就繳款一次，有一半本金可以提早兩週攤還，長期累積起來，也可以讓房貸族節省一筆可觀的利息錢。另外，在貸款初期，只要身邊有多一筆錢，例如年終獎金或分紅，建議在經濟能力許可下，提前繳還房貸本金，又可以省下一部分利息。此外，目前許多銀行都打出階梯式房貸，例如1～7個月利率2.1%，第7～24個月2.9%，第25個月以後3.5%，前2年不得全數還清或是還款不超過貸款的1/2等，銀行主要目的是在賺利息，但消費者可以利用這2、3年正常且準時繳款的紀錄，累積信用，日後有機會與銀行爭取較優惠的利率條件。台灣房屋不動產研究室也提醒，如果房貸額度已經還了一半以上，且轉貸利差不到1%時，就不建議作轉貸，因為就算提前償還房貸，所能節省的利息已經十分有限，加上轉貸還需額外支付一些費用，不一定能達到預期效果。

貨幣政策微調啟動貸款額度擴大5%

2008-08-07T05:36:00.000-07:00

市場盛傳的央行放寬新增貸款額度的消息雖然尚未得到官方證實，但一些銀行業內人士在接受採訪時表示確有此事，而且此前已有部分商業銀行就貸款額度問題專門上報央行，請求在下半年增加貸款發放額度。一家國有商業銀行人士透露，在有關商業銀行提出放寬貸款額度後，央行於上週四召開的商業銀行電視電話會議，提出允許各商業銀行將今年人民幣新增貸款額度較年初設定的規模擴大5%，並明確將新增貸款用於中小企業和農業領域。根據年初規劃，今年的新增貸款額度不會超過去年的3.63萬億元，如果貸款額度擴大5％，這意味著今年將新增貸款額度1800億元。對此，東方證券宏觀經濟分析師高義向記者表示，他預計今年下半年信貸投放約1.3萬億元，投放對象可能會更多向農村農業、出口加工企業和中小企業以及地震災區等傾斜。天相投資的分析師石磊也指出，結構性放寬貸款額度可能只是第一步，預計未來中小企業融資制度方面也將做出改進，以方便中小企業進行直接融資。作為今年從緊貨幣政策以來的首個鬆動信號，此次新增貸款額度被外資銀行視為政策「拐點」。渣打銀行經濟學家王志浩指出，中國政府已明顯轉向溫和的寬鬆政策立場，中國經濟轉向寬鬆環境的速度會比預想的要快。瑞士信貸分析師陶冬則表示，央行選擇性地放鬆信貸並上調全年貸款額度可能性很大，中國經濟增長放慢的風險已現，為了抵禦增長放慢的風險，除了上述信貸政策調整外，預計中國的利率或已見頂，今年下半年人民幣升值幅度也可能比較小。雖然此次央行將新增信貸額度定向定量，諸如地產等宏調針對的行業將不可能因此從銀行獲得信貸支持，但執行力度依然遭到質疑。海通證券金融行業分析師邱志承對此表示，在經濟下行週期裡，銀行出於控制風險的考慮，將貸款更多投向抗風險能力較強的大型企業是自然的選擇。強制貸款發放給中小企業是違背市場經濟原則的，也是難以監督的，實際上銀行可以把新增的額度發放給中小企業，然後降低現有存量裡中小企業貸款的比例。因此，銀行的中小企業貸款比重不會提高。

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下半年人民幣貸款餘額同比增速將繼續回落

2008-08-03T03:16:00.000-07:00

交行發表研究報告指出，2008年下半年人民幣貸款餘額同比增速將繼續回落，預計全年新增人民幣貸款3.8兆元左右，全年貸款增幅14.5%左右。交行研究部研究員鄂永健在8月1日出版的上海證券報上發表研究報告指出，2008年下半年人民幣貸款餘額同比增速將繼續回落，新增貸款仍將延續上半年“前高後低”的“鋸齒”形走勢。預計全年新增人民幣貸款38,000億元人民幣左右，全年貸款增幅14.5%左右，比上年末降低約1.6個百分點。但可能略超過調控目標。 2008年上半年，中國貨幣和信貸增速均有所回落，從緊貨幣政策取得較為顯著的效果，但也要關注貨幣信貸執行過程中出現的一些新情況、新問題。受經濟走勢和調控政策的影響，2008年下半年貨幣信貸將呈平穩執行的態勢. 1、貸款增幅回落，但可能略超過調控目標。綜合考慮各種因素，我們認為2008年下半年人民幣貸款餘額同比增速將繼續回落，新增貸款仍將延續上半年“前高後低”的“鋸齒”形走勢。預計全年新增人民幣貸款38000億元人民幣左右，全年貸款增幅14.5%左右，比上年末降低約1.6個百分點，但可能略高於監管部門年初設定的新增貸款3.6兆元左右、增幅約13.8%的調控目標。 2、全年貨幣供給增速因應回落。綜合考慮正反兩方面因素，下半年貨幣增長也將繼續回落，預計2008年末M2同比增長16.5%左右，比去年末略有降低，M1同比增長17%左右，比去年末降低約4個百分點。 3、存款定期化、貸款“公司化”繼續。下半年資本市場即使有所起色，短期內也難以再現前兩年的繁榮，存款將繼續從資本市場回流銀行。加上通膨壓力居高不下，銀行定期存款將繼續較快增長的趨勢。預計年末金融機構人民幣定期存款餘額佔比將從2008年6月末的46％上升到48％左右。考慮到貨幣信貸執行的上述態勢，對中國下半年貨幣政策提出以下建議：第一，由於國內通膨壓力依然較大、流動性依然偏多、投資信貸仍存在一定的反彈可能，貨幣政策從緊的總體基調不應輕易改弦更張；二是由於中小銀行在流動性方面正遇到吸收存款能力較弱、貸款增度較快、資金拆借成本高企的三重困難，因此法定存款準備金率的升幅應趨緩。可以考慮通過定向央票、差別存款準備金率等手段有針對性地回收流動性。三是貨幣政策應更加注重解決因為信貸總量調控所帶來的結構性矛盾，適當增加信貸投入額度，更好地滿足災後重建、“三農”、消費、小企業等方面的合理信貸需求。四是在中國經濟下行風險加大、CPI逐步回落、美國聯準會沒有升息的情況下，中國加息仍應比較謹慎。 (本篇報告全文請見8月1日評論分析欄目文章：下半年貨幣信貸將顯平穩執行走勢) (袁甲峰編輯)

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物業套現貸款仍暗伏危機

2008-08-03T03:13:00.000-07:00

處於困境的物業套現貸款的狀況最近有所改善﹐這對銀行而言可謂是一個難得的好消息。不過﹐樂觀的投資者切忌帶著玫瑰眼鏡過分樂觀地看待這個問題。銀行共有約7,000億美元的物業套現貸款﹐這其中既包括固定利率貸款﹐也包括信貸額度中的浮動利率貸款。放款銀行通常不能通過沒收房屋收回被拖欠的物業套現貸款﹐除非借款人沒有抵押貸款﹐因為抵押貸款放款人擁有第一索賠權。所謂的附加貸款是物業套現貸款中風險最大的一種﹐其中大多數都是在房地產市場狂熱時申請的。這些貸款在第一筆抵押貸款的基礎上獲得﹐沒有得到保險的支持﹐可令一些借款人在沒有首付的情況下購買房屋。SMR Research的數據顯示﹐這類貸款佔未償物業套現貸款總額的8%以上。銀行一直在減少未使用的信貸額度﹐尤其是在住房市場出現問題的地區。摩根大通(J.P. Morgan Chase)首席執行長詹姆斯•戴蒙(James Dimon)最近表示﹐債務拖欠問題可能趨於穩定。他說﹐這是目前能夠感受到的一點陽光。物業套現貸款組合的虧損令摩根大通深受打擊。許多在這類貸款狀況惡化時措手不及的人現在判斷﹐物業套現貸款的風險已經反映到了大幅下挫的銀行股股價中。但投資者這次可能又過於樂觀了。比如﹐最近的消息就不太好﹕第二季度所有物業套現貸款的壞賬率達到了2.22%的歷史新高。今年第一季度和去年第四季度的壞賬率分別為1.69%和0.9%。退稅和政府出台的刺激方案可能至少是目前情況尚未更加惡化的原因之一。在可以預見的將來﹐損失可能還會增加。在房價真正觸底前﹐物業套現貸款的損失情況恐怕沒有理由出現改善。高盛(Goldman Sachs)分析師預計﹐物業套現貸款的損失額將在明年第一季度達到頂峰。對投資者而言﹐最好能回避擁有外部抵押貸款經紀人和常採用寬鬆發放標準的其他第三方發放的巨額物業套現貸款的放款人﹐而是應該相信在房地產火爆時期自己從事放款業務的銀行。根據這一標準﹐投資者應對First Horizon National持謹慎態度。根據高盛的分析﹐First Horizon有15%的物業套現貸款是由外部機構發放的﹐約佔其全部貸款總額的5%。Fifth Third Bancorp由外部機構發放的貸款比例為22%﹐佔其全部貸款額的3%。富國銀行(Wells Fargo)的這兩個數字分別是14%和3%。這三家銀行物業套現貸款的比例也相對較高﹐至少是其實質房屋價值的90%﹐這點同樣令人擔心。一些投資者還對E*Trade感到擔心﹐該公司曾大量買進物業套現貸款。另一方面﹐Comerica、Regions Financial和BB&T Corp.幾乎沒有外部機構發放的貸款。這是一個不錯的跡象。賽諾菲安萬特未來如何實現增長？賽諾菲安萬特(Sanofi-Aventis)放棄了已進入研發後期的四種藥物﹐這令其在抗抑鬱藥領域佔一席之地的努力宣告破產﹐投資者也對該公司未來的增長前景充滿了困惑。這家法國製藥巨頭的兩種暢銷藥──抗血栓藥Lovenox和抗凝血藥Plavix──的專利將於2012年到期﹐但針對由此可能帶來的損失﹐該公司似乎根本未做好充分的準備。這也是其股票可能繼續下滑的原因。賽諾菲安萬特並非唯一一家高額研發預算難以獲得足夠回報的製藥商。但這也警示出2004年Sanofi-Synthelabo與Aventis合併設想的收入前景兌現的是何其少﹐儘管這次交易實現了巨大的成本節約。肥胖症藥物Acomplia和抗生素Ketek的失利有充分的理由。高血壓藥物Delix遭到了淘汰。治療失眠的Ambien銷量直線下滑﹐癌症藥物Eloxatin的銷售也面臨壓力。尿路感染藥品Xatral還遠談不上暢銷。這使抗癌藥Taxotere和多種糖尿病藥物鶴立雞群﹐在上半年都實現了兩位數的增長。通過收購推動快速增長的仿製藥和疫苗業務可能是提高業績的好辦法。但更全面地重新評價其研發活動才是它需要的對症良藥。http://www.loan168.url.tw/

PERU LNG 通過第三方融資獲得22.5億美元貸款

2008-07-05T09:34:00.000-07:00

美通社-秘魯利馬電：PERU LNG 今天宣布，該公司已經從第三方信貸機構獲得了22.5億美元的貸款，用於 PERU LNG 項目的建設。PERU LNG 項目是秘魯有史以來最大的國外直接投資項目，包括融資成本在內的項目總成本預計為38億美元。PERU LNG 是得克薩斯州達拉斯 Hunt Oil Company（項目領導者，50%股份）、韓國 SK Energy（20%股份）、西班牙 Repsol YPF（20%股份）和日本丸紅株式會社 (Marubeni)（10%股份）共同投資的合作項目。PERU LNG 總經理 Barbara Bruce 表示：“PERU LNG 是秘魯有史以來未公開上市的最大單個項目，在秘魯尋求在全球經濟中發揮更積極作用的過程中，它將會成為最大的貢獻者之一。”這次項目融資包含來自美洲開發銀行 (Inter-American Development Bank, IADB)、國際金融公司 (International Finance Corporation, IFC)、美國進出口銀行 (Export-Import Bank of the United States, US Ex-Im Bank)、韓國進出口銀行 (Export-Import Bank of Korea，K-Exim Bank)、Italian Export Credit Agency、SACE、法國興業銀行 (Societe Generale)、西班牙對外銀行 (BBVA)、Calyon、住友商事株式會社 (Sumitomo)、ING、Mizuho 和三菱東京日聯銀行 (Bank of Tokyo-Mitsubishi) 的貸款。PERU LNG 預計將於今年晚些時候、在其來自秘魯資本市場的債券到期時完成此次融資。消息來源 PERU LNG

郵局宣佈升息　貸款族負擔加重

2008-07-05T09:32:00.000-07:00

民生物資齊喊漲，對薪水沒增加的貸款族而言，肩上的擔子又要加重了！配合央行升息政策，台灣郵政公司今(3)日宣布，自明(4)日起調整存款利率，定期儲金各期別存款利率，調升幅度為0.06％。升息後，郵局一年期定期儲金，固定利率為2.710％、機動利率2.650％。

　　銀行主管認為，銀行存款利率調升幅度，雖然抵不上物價增幅，但至少縮小了台灣的負利率現象，但對於身上揹著車貸、房貸或學貸的貸款族而言，負擔可是越來越沉重了。
　　與政府優惠房貸及助學貸款連動的台郵宣布升息，政府優惠房貸利率也由3.54％升至3.6％，若以還款期20年計算，民眾每貸款300萬元，每月繳款金額由17,461元，上升至17,553元，合計一年要多付出1,104元的利息。
　　至於與莘莘學子關係密切的助學貸款，利率也將隨之調高，目前助學貸款利率為3.64％，近期將調高至3.7％。以申貸80萬元，採5年攤還計算，每月需攤還14,940元，調息後每年利息支出將增加336元。
　　若一個4口之家，兩位學子各申請50萬的就學貸款，加上申請政府優惠房貸的300萬元，合計每個月要付出高達35,835元的貸款，較尚未升息前，一年多出1440元的利息。
　　郵局升息後，各期別郵政定期儲金利率調整如下：
1月期定期儲金年利率固定2.190％、機動2.190％
3月期定期儲金年利率固定2.270％、機動2.270％
6月期定期儲金年利率固定2.370％、機動2.370％
9月期定期儲金年利率固定2.410％、機動2.410％
1年期定期儲金年利率固定2.710％、機動2.650％
2年期定期儲金年利率固定2.730％、機動2.725％
3年期定期儲金年利率固定2.730％、機動2.725％

第一季度美國抵押貸款違約率和止贖率創下紀錄新高

2008-06-06T19:33:00.000-07:00

雖然各方都在努力提振美國房地產市場﹐但第一季度美國的抵押貸款違約率和止贖率仍在繼續上升。Mortgage Bankers Association週四宣佈﹐經季節性因素調整後﹐第一季度違約時間至少30天的抵押貸款佔抵押貸款總額的比率達到6.4%﹐較2007年第四季度高出53個基點﹐較2007年第一季度高151個基點。這也是該協會自1979年開始此項調查以來統計到的最高比率。與此同時﹐第一季度抵押貸款資產的止贖率也達到1979年以來的最高值。調查發現﹐第一季度共有2.5%的貸款被中止抵押品贖回權﹐較2007年第四季度高出43個基點﹐較2007年第一季度高119個基點。

新竹╱網路工程師陳信義　隱身科技叢林中的俠客

2008-06-06T19:32:00.001-07:00

從小到大，直到去台南就讀成功大學前，陳信義一直生長在純樸的嘉義鄉下，有著農村子弟木訥耿直的性格，話向來不多的他，內心卻有個豐富的武俠世界。小時候，他總愛在堤防邊看著青青稻田，幻想自己練就草上飛的功夫，可以在那翠綠的秧苗上凌波微步展現輕功。陳信義小學時是學校的毽子校隊，曾得到國小組個人賽全國冠軍，身輕如燕的他踢起毽子來非常的輕巧，因為體育方面的天賦，加上功課表現也很好，年輕氣盛的他漸漸志得意滿，高中時就喜歡跟三五好友去飆車追求速度，並漸漸跟幾個愛玩愛混的朋友走在一起。他說：「那時就是喜歡飆車的刺激，往往飆到一半，一時興起還會去捉弄路邊騎著小綿羊機車的可愛女生，當時的他，把內心對武俠小說裡面武功高強的俠客，誤解成了為所欲為、隨他高興，現在想想可真是對不起那些女孩子。」幸運的是，年紀輕輕的陳信義，因為大伯父的疼愛照顧，推薦他到太極門練氣功，在一次車禍意外中，練氣功讓他身手靈活的避免了一場災禍，陳信義回憶說：「剛開始練氣功只覺得修身養性好像不是年輕人的事，所以也沒很特別認真練功。可是在一次事故中，我才體認到練氣功是每個年齡層都應有的養生基本功夫，又可保護自己在危機時化險為夷。」有一天他又騎快車，一個不小心撞上另一台機車，那個騎士的體型是他的兩倍，撞上時對方連車帶人都站得好好的，但他卻整個人飛了起來，一回神，發現車子已經摔倒，他竟然整個人毫髮無傷的站在地上。這次的事件，讓他驚覺：練氣功竟然讓他的應變能力變好了。練功多年下來，漸漸修改過去衝動的脾氣，陳信義轉變成溫文有禮的謙謙君子，現在看到他的人都很難想像他以前是個飆車族。而陳信義也在太極門師父的指導下，有機會修練古傳的氣功武術，還跟著太極門掌門人洪道子博士前往紐約參加聯合國第六十週年的會議，並且在多國元首、駐聯合大使以及各界領袖面前，以文化交流方式展現精湛的武術，發揚中華武術國粹。他現在明白武術的真正定義在於止戈揚善，身在現代社會，不能像古代那樣路見不平就拔刀相助，而是應該明辨是非，善用智慧去化解干戈，這才是真正的勇者無懼。練功後，陳信義改掉了以前愛刺激愛玩的個性，更加體貼父母及朋友的心，用同理心去處理工作上的難題，現在他是新竹科學園區一家著名科技公司的網路工程師，生產線及辦公室的網路系統天天都有狀況要處理，還要負責許多開發專案，陳信義以俠客行俠仗義的心情來為同事、為客戶服務，用網路專長幫助客戶與廠商解決很多疑難雜症，並且運用在太極門所學，將武術可靜可動的功夫用在工作上，急事緩辦，有條有理的一一解決難題，賣力的工作表現獲得上司的賞識，有一次陳信義的大主管還特別跟他的小主管說：「你要顧好這個人才，向他這樣有能力又耐操耐磨的人不多了。」陳信義就像是隱身科技叢林中的俠客，優秀的表現讓嘉義鄉親都以他為榮！

陳思寬、朱正雄將出任兆豐金公股董事與外部董事

2008-06-06T19:31:00.000-07:00

兆豐金控即將在下週五（13日）舉行股東會並補選兩席董事，根據財政部規畫，公股代表的董事為台大國企所所長陳思寬，而已退休的前財政部南區國稅局局長朱正雄可望出任外部董事。至於其他公股行庫人事，財政部長李述德5日表示，由於公股選派有一定程序，在近期股東會後將儘快調整。由於6月13日除了兆豐金，還有第一金、合庫等多家公股行庫召開股東會的日子，對於是哪些公股行庫的高層人事將會異動的問題，李述德表示，由於公股代表的選派有一定的人事作業程序，不少公股銀行即將召開股東會，這在股東會後就會儘快調整。至於有哪些人事要調整？李述德不願點名，只表示，就是一直被大家特別點名的那些董事長、總經理。他指出，用人以專業為取向，還有唯德唯才，當然，內升也是一個原則，但派出去的公股一定要符合專業規範，也不一定要等到改朝換代才換，做不好就該換。

鴻海進駐帶動無限商機　南台灣準備旺了！

2008-06-06T19:30:00.000-07:00

為了實現對馬總統的承諾，郭台銘4日特別南下高雄，與高雄市簽下合作意向書，將斥資超過10億元投資南台灣，預計將為大高雄地區帶來無限商機！而4日現場更出現一副對聯，上聯是「英九治國全民幸福」，下聯則是「台銘領航大家發財」，看得出高雄居民對郭台銘帶動經濟的殷殷期盼！會場上大大的紅布條，特別寫上「英九治國全民幸福」「台銘領航大家發財」，看得出來，郭台銘率領鴻海大軍南下投資，高雄居民有多麼期待，郭台銘盼對於高雄的投資，能夠引起拋磚引玉的作用，吸引更多的高科技同業前來高雄，郭董的這句話，不但讓在旁的高雄市長陳菊有如吃了一顆定心丸，更為高雄帶來無限商機。工作機會在5年之內，一下子就增加3千個，以住宿需求算一算至少也要1500間的房間，預期的心理已經提前讓高雄擁有大筆土地資產公司，包括統一開發的夢時代廣場，傳統產業像是中石化、台泥、福壽等等身價水漲船高。更重要的是科技龍頭鴻海深耕帶動周邊的軟體、科技業，後續的群聚效應之前，已經成功吸引外資的青睞，短短一個禮拜砸下百億元，大舉回補鴻海持股高達36000張以上，只能說郭董的霸氣跟魅力真的不容小覷。

我國外匯存底排第五　韓流警報暫時解除

2008-06-06T19:29:00.000-07:00

中央銀行今(5)日公布5月底外匯存底為2900.7億美元，較上月增加6.93億美元，持續創下歷史新高，並維持世界排名第5不變。央行外匯局副局長林孫源表示，5月外匯存底增加，是因外匯存底投資運用收益，產生孳息所致。所謂外匯存底，是指中央銀行所保有的外匯數量，為了從事國際間交易，各個國家都必須保有一些外匯。而各國中央銀行所保有的外匯數量，就被稱為外匯存底或外匯準備金。根據央行資料顯示，截至4月底止，中國外匯存底高達1兆7567億美元，高居世界之冠，日本則為9775億美元居次、俄羅斯4204億美元排名第3。在5月公佈最新數據的國家中，印度仍以3062億美元，排名世界第4。另外，受到外資匯出影響，韓國5月底的外匯存底為2568億美元，與我國差距正逐漸拉開中。其他世界各國，像是巴西的外匯存底為1948億美元，新加坡1786億美元，香港則為1557億美元。央行外匯局副局長林孫源表示，5月外匯存底增加主要因素，為外匯存底投資運用收益，但世界主要貨幣升貶互見，形成相互抵銷。根據央行統計，5月歐元、日圓、瑞士法郎等主要貨幣兌美元出現小貶，分別貶值0.34%、1.43%及1.12%，英鎊、加幣兌美元匯率呈現升值，幅度分別為0.37%及2.44%。受到外資匯出影響，我國上月外匯存底增幅減少，但相對於外匯存底不增反減的韓國，差距卻已逐漸拉開，韓國可能擠下我國，奪得世界第5的警報，也暫時能夠解除。各國央行都會保留一定數額的外匯存底，以方便於緊急時穩定、控制匯率，並因應平時國內人民的外匯需求；而通常來說，1個國家的外匯存底宜保持在3到6個月的進口額水準。

鴻海捐端節獎金員工反彈

2008-06-06T19:28:00.000-07:00

四川地震發生後，鴻海立刻捐出人民幣六千萬賑災，讓國台辦大大表揚一番，但現在傳出鴻海預計第二波賑災行動，要全公司員工捐出端節獎金救災，因為沒事先告知，現在網路上，員工留言罵翻了。四川地震發生後，鴻海在第一時間立刻捐出六千萬人民幣賑災，當時國台辦還公開表揚，不過，鴻海的愛心不只這一次而已哦，在4號下班前，公司員工收到了一封e-mail，表示決定將原本要發給員工的端午節點數獎金，全數捐出！這麼高尚的情操，原本是應該獲得喝采的，不過，差就差在，公司並沒有事先告知，所以在網路上，大家罵翻了，有人說，拿著員工的福利金來去捐款，這算盤打的真好～有人悲泣日前公司才要他們捐款，這等於是剝了兩次皮，用大家的福利金去搏美名，更有毒舌網友酸溜溜地說，這下公司還可以報帳抵稅，真是一舉兩得，至於那些原本等待點數獎金換些民生必需品回來的人呢，這下算盤全白打了！不過鴻海也透過發言人丁祈安表示，這次的捐款主要的對象是集團內部的受災員工，大家都是同一公司的人，希望能秉持人溺己溺、將心比心，義無反地奉獻自己綿薄之力。而說來有點小諷刺，同一時間，郭台銘正打著紅色領帶，喜氣洋洋地接受大家訪問呢雖然郭董婚宴不收禮只收祝福，但網路上的留言，絕對不是即將梅開二度的郭台銘，想要收到的祝福

世界銀行提供貸款協助土耳其對抗禽流感 - 房屋貸款　汽車貸款　信用貸款

2008-05-03T21:04:00.000-07:00

（法新社安卡拉二十五日電）世界銀行宣布對土耳其提供三千四百四十萬美元貸款，協助土耳其對抗可能發生的禽流感大規模傳染。這筆貸款將用於協助土耳其，進行保護動物與人類健康的各項計畫，同時提醒社會大眾預防禽流感的重要性，到目前為止，禽流感在土耳其已造成四人喪生。

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世界銀行土耳其事務主管佛金克說，世界銀行對土耳其提供的貸款，「就是對前來土耳其參觀訪問的遊客保證，土耳其擁有阻止禽流感擴散的週全計畫。」土耳其與伊朗接壤的東部偏遠地區爆發禽流感，造成四名兒童不幸喪生後，一月間，土耳其八十一省中的三分之一以上發現禽流感病毒傳染現象。為阻止禽流感擴大傳染，土耳其政府有關當局撲殺了大約二百五十萬隻家禽與鳥類。

小套房貸款解套3招 - 房屋貸款汽車貸款信用貸款

2008-05-03T20:51:00.000-07:00

套房商品總價低、收益性高，很受到單身上班族、頂客族的歡迎，近幾年來，銀行緊縮房貸，小套房貸款承作保守，但對套房有需求的消費者，房仲業者提出3招解套：1.兩戶打一戶；2.買商圈、捷運站、學區內；3.找具有管理品質的套房大樓。

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　住商不動產表示，銀行發現買套房的消費者，大多財務狀況不是太寬裕，且一旦套房被查封後，就不好脫手，與其如此，銀行不如少做套房貸款商品，避免給自己惹麻煩。
　不過，對真正有需求的消費者，想買套房申請銀行貸款，還是有招可以解套，讓銀行貸款給你。
　住商不動產說，將不到10坪的套房兩戶打通，坪數增加到15坪以上，銀行會視為一般住宅，一方面提高銀行核貸成數，另一方面後續轉手，因坪數夠大，不會造成壓迫感，後續轉手也容易，至於門牌合併問題，可請代書處理。
　信義房屋說，買套房地點很重要，銀行不是全數封殺套房商品，地點好、還是可以貸到高成數，有些離捷運站周邊1,000公尺的套房商品，銀行還願意貸到7成。
　如果沒離捷運站很近，在熱門商圈，附近交通方便，有商辦大樓，出租、出售都不難找客源的套房，銀行也會放心貸給你。
　且明星學區套房也相當搶手，如台北市的新生國小、師大附中，木柵的政大附中等，往往一屋難求，買到明星商圈的套房商品，銀行也會樂意核貸。
　最後，則是找有管理的套房社區或大樓。有些社區，在低樓層會做小套房商品，外商公司的高階主管、電子新貴都很愛有管理、有制度的套房大樓，這類型的套房，也可貸到不錯的成數。
　至於想買小套房做投資、轉租給上班族或學生，則要仔細算算租金收益是否有高過銀行的貸款利率，部分銀行套房商品都算到5％以上，將吃掉得來不易的租金收益，這是以投資觀點切入套房市場要特別注意的。

扣繳憑單貸款 - 貸款　房屋貸款　整合負債　汽車貸款

2008-05-02T09:51:00.000-07:00

5月拚繳稅，銀行除了有15分鐘核貸外，中信銀還推出扣繳憑單貸款，只限5月，申貸人只要是1000大企業內員工，就算優良客戶，額度最高有200萬，舒解繳稅資金壓力。

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　中國信託打響5月繳稅借貸第一炮，只要拿扣繳憑單，就可以向中國信託申請繳稅貸款，中國信託說，任職於天下雜誌列出的1000大企業員工，就被認定為優良客戶，利率5.99％，最高額度200萬。
　如果申請人同時也是中國信託的卡友，持卡滿6個月以上，還可以用郵寄申請，不需要跑銀行。
　中國信託說，「扣繳憑單貸款」除了可滿足季節性報稅的短期資金需求，資金用途不限於繳稅，也適合有確定資金用途的民眾申請。
　例如：舊屋修繕、購車等。此外，申辦中國信託「扣繳憑單貸款」，不需要提供保人，還款期限最長可達7年，由於利率採固定利率計算，貸款期間不受升息影響，因此每月繳款金額固定。
　渣打銀行繼去年推出的15分鐘核貸的申貸速可達系統後，也即將在最近推出扣繳憑單貸款。
　渣打銀行表示，申請過的貸款人認為申貸速可達商品優良，主要是因為客戶可以在短時間內，得知貸款審核初步結果，若初步審核通過,客戶可以視自身情況再決定是否正式申請。
　渣打銀行說，只要備齊文件，15分鐘內回覆，最快可以在1天內撥款，舒解客戶臨時缺現金的壓力。
　渣打銀行表示，依據歷史經驗，通常到5月中下旬，繳稅快結束前，會看到許多人來詢問或申請貸款。
　中國信託也表示，如果有貸款需求的客戶，最好即早申請，免得拖到最後一天，還要在銀行排隊等核准。

低利貸款月坑300萬節費器誆來電顯示詐財賺翻了

2008-05-01T18:11:00.000-07:00

詐騙集團又出狠招！打著「多家銀行低利貸款，如沒辦成賠你廿萬元，全程免押金、免保人。」誘使數百人上當，落網嫌犯沈緯翔供稱，他每個月工作廿天，至少騙到二百萬，多則超過三百萬，實在太好騙了；警方一日逮獲四男一女等五名集團車手。

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　隱身大陸遙控的幕後首腦，更交付十二台「節費器」給詐騙成員使用，這種節費器設定多種先進功能，能竄改來電顯示，被騙民眾第一時間如果「回撥」查證是否真假時，歹徒早在節費器裡竄改了銀行的電話號碼，好讓民眾信以為真，終致上當。
　台中地檢署檢察官滕治平，昨天指揮彰化縣刑警大隊偵四隊及員林偵查隊，到台中市查獲假貸款真詐財的詐騙集團，逮捕沈緯翔、賴靖贊、石永祥、何名凱及林雯卿等四男一女，查扣十二台節費器、四十五支手機、廿三本儲金簿、廿四張金融卡，三台筆記型電腦及贓款六萬七千元。
　警方調查，沈嫌是「車頭」，其他四人是車手，幕後藏鏡人則隱身廈門遙控。車手之一的賴靖贊，還「兼差」擔任另一個詐騙集團的車手，警方在賴某身上搜出台北地檢署書記官「林宏建」的偽造識別證，將擴大追查。
　卅歲的沈緯翔從今年二月起以隨機方式，發送電子郵件給「雅虎奇摩」的客戶，騙說「有多家銀行主管配合，辦不下來賠你廿萬！過件才收費、免押金、免保人、超低利率一．八八％起…」等，來引誘信用瑕疵、向銀行借不到錢的民眾。
　被害人依歹徒所設計的網頁，填寫完個人資料後，歹徒即假冒代辦貸款的代書，打電話給被害人，佯稱必須先繳納律師見證費、法院公證費、信貸保險費、完稅證明、擔保金等費用（總數從幾萬到數十萬）。
　已經夠窮的被害人，因急需現金而上當，把錢匯入詐騙集團的人頭戶，被歹徒再剝一層皮，境況令人同情，被騙最多的錢小姐破財卅五萬。
　曾有被害人懷疑是詐騙集團，就以歹徒所留的來電顯示，回撥查證，果然是銀行的電話號碼，但這卻是歹徒透過「節費器」早已預設、並竄改好的陷阱，請被害人入甕的詐騙伎倆。
　偵四隊長陳仲安建議說，如果再有類似情況，請不要急著依歹徒所留下的來電顯示號碼回撥查證，最好先把電話掛斷，等一會兒再打一○四查詢銀行的電話，並透過一○四轉接銀行查證，是較安全的作法。

原住民新的融資管道微型經濟活動貸款- 貸款　房屋貸款　整合負債

2008-04-30T15:21:00.000-07:00

原住民微型經濟活動貸款，已經開辦了，行政院原住民族委員會表示，有資金需求的原住民朋友，可向當地鄉鎮市公所原住民行政課洽談，並向土地銀行、合作金庫以及地區農會申請辦理。

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由於有很多原住民朋友因就業不易，又沒有多餘資金儲蓄，或因不善理財，導致發生信用不良情形，往往在緊急危難或遇偶發事故時，借貸無門，對此行政院原住民族委員會特別開辦「原住民微型經濟活動貸款」，提供原住民新的融資管道。
原住民朋友如果有消費，包括房屋裝修、教育就學、出國留學、醫療費用等或購置生產設備、租用營業廠所或營運週轉金等的資金融通問題，都可以提出申請。

女性創業籌錢困難微型貸款可提供協助- 貸款房屋貸款整合負債

2008-04-30T15:11:00.000-07:00

（中央社記者劉嘉泰花蓮縣十五日電）行政院勞工委員會主任委員盧天麟今天到花蓮訪視婦女小額貸款專案個案，瞭解微型創業貸款專案的運作現況。他表示，經調查發現約有百分之七十的女性上班族有創業意願，但籌措創業資金時多出現障礙和困難，有創業意願的婦女只要符合條件，可申請微型創業貸款，解決籌款問題。

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盧天麟指出，依據去年辦理的女性創業意向調查結果顯示，約有百分之七十的女性上班族有創業意願，但目前台灣婦女的創業比例只有三成，其中還多是夫妻共同創業，雖然政府開辦許多創業貸款，但婦女在創業籌措資金的過程中，仍遇上許多障礙和困難。
勞委會推出微型創業貸款﹁創業鳳凰－婦女小額貸款專案﹂，希望能協助有創業意願的婦女解決籌措創業資金的困難；盧天麟表示，這項貸款專案不需要擔保品，並提供最高五十萬元的低利創業貸款，只要符合相關條件都可申請。
盧天麟表示，去年底統計約有二萬三千二百餘通諮詢電話，七千多名婦女參加課程訓練，一千七百二十人結訓，並已有一九一七人遞送計畫書經審核後通過核撥貸款。
花蓮有多位婦女申請獲核准微型創業貸款，現已創業開設小型手工藝商店營業，盧天麟今天訪視後，對於這些創業婦女生產的商品品質相當讚賞，他認為勞委會推動微型創業貸款的成果已逐漸顯現，不僅婦女的勞動參與度增加，婦女的社經地位也獲得提升。

櫻花牌熱水器(水電水電工程)

2008-04-01T07:37:00.000-07:00

櫻花牌－50加侖不銹鋼儲熱式電能熱水器送標準安裝（EH-508AS）
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林內牌熱水器(熱水器維修　水電)

2008-04-01T07:23:00.000-07:00

林內牌特約經銷商－RU-1031☆最新上市☆公寓用屋外附表熱水器☆送安裝☆
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林內牌熱水器(水電　水電工程)

2008-04-01T07:22:00.000-07:00

林內牌－12公升強制排氣大廈專用熱水器（RU-1220FE）☆送標準安裝☆
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莊頭北熱水器(水電維修　抓漏)

2008-04-01T07:20:00.000-07:00

莊頭北－大廈專用12公升屋外防風型機械恆溫熱水器（AS-989）
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喜特熱水器(水電工程　水電行)

2008-04-01T07:18:00.000-07:00

喜特麗－JT-5208☆12公升日式大廈用強制排氣熱水器☆送安裝☆
-->★★★★商品說明★★★★日本外型強排造型機體和日本同步，臥式火排燃燒率高。全系列安全瓦斯熱水器多重安全保護裝置特點。LED/LC... 熱水器　水電　水電工程　　www.oldwong.url.tw　熱水器　抓漏　水電行喜特麗－JT-5209☆10公升日式公寓用強制排氣熱水器☆送安裝☆
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熱水器　水電　水電工程　　www.oldwong.url.tw　熱水器　抓漏　水電行喜特麗－JT-5205☆12公升大廈專用強制排氣熱水器☆送安裝☆
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熱水器　水電　水電工程　　www.oldwong.url.tw　熱水器　抓漏　水電行喜特麗－10公升公寓專用五分管安全熱水器（JT-5005）☆送標準安裝☆
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熱水器　水電　水電工程　　www.oldwong.url.tw　熱水器　抓漏　水電行

喜特牌熱水器(水電抓漏)

2008-04-01T07:16:00.000-07:00

喜特麗－12公升大廈機械恆溫安全熱水器（JT-5012）☆送標準安裝☆
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熱水器　水電　水電工程　　www.oldwong.url.tw　熱水器　抓漏　水電行喜特麗－10公升公寓專用屋外型安全熱水器（JT-5002）☆送標準安裝☆
-->★★★★商品說明★★★★屋外式熱水器 10公升出水量多重安全保護裝置五分管大水箱
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節能熱水器

2008-04-01T07:13:00.000-07:00

喜特麗－12公升大廈專用加強防風熱水器（JT-5001）☆送標準安裝☆
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-->★★★★商品說明★★★★琺瑯內桶保固五年，五年內漏水免費更新鎂極棒裝置，保... 熱水器　水電　水電工程　　www.oldwong.url.tw　熱水器　抓漏　水電行喜特麗－JT-5000☆10公升五分管公寓專用屋外熱水器☆送標準安裝☆
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信用貸款

2008-02-05T11:22:00.000-08:00

信用貸款特色：
配合各大銀行優惠專案，提供您優惠利率，為您規劃個人信用貸款方案，單家銀行最高可貸200萬，年滿２０歲具正職工作滿三個月有固定收入，免保人、免信用保險、免提前清償違約金。
貸款條件：
年滿20-65歲信用正常之國民。
具正職工作滿3個月有固定收入者。
貸款額度：
單家銀行最高可貸200萬，依銀行審核個人信用條件而定。
還款年限：
本利攤還可分1~7年。
貸款利率：
0.８８％起以各家銀行核准之適用利率計收。 (優惠前2個月)
檢附文件：
身分證影本。
勞保卡影本或在職證明。
收入證明—薪轉存摺影本或薪資單或扣繳憑單影本。

諮詢專線:0925-228-975　貸款　信用貸款　房屋貸款　整合負債

公司貸款　信用卡貸款　公教貸款　中古車貸款　原車貸款　信貸

貸款

2007-09-11T11:03:00.000-07:00

擁有多年貸款服務經驗, 全省各大銀行皆有配合! 保證過件!
貸款老是不過件? 核貸的額度﹑利率不滿意嗎?
卡債怎麼繳都繳不完? 債務協商繳不起該怎麼辦?
信用正常, 銀行核貸給我的額度怎麼那麼少?
八大．攤販．自營無登記．便當店．服飾店．飲料店．網拍商家...
負責人或員工皆可辦理且不限工作年資1.88%起優惠貸款方案！
<<<另有銀行各項低利貸款專案>>>
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公教貸款　整合負債　信用卡貸款　信用卡　現金卡　債清法

債務協商　債務託管　網路行銷

二胎房貸

2007-08-30T00:59:00.000-07:00

有整合高利率負債需求者，二胎房貸是最佳選擇，除此之外有緊急資金需求、有留學、結婚、創業資金需求、有投資理財需求自營小生意及店面式經營者進貨週轉需求者等，都可利用本項貸款。
申請資格：年滿二十-五十五歲,並已於金融機構辦理第一順位房屋貸款,無二順位設定,最近一年無信用不良紀錄且繳息正常。
貸款額度：最高可貸200萬。
貸款利率：依本行放款利率辦理。
還款年限：最長七年。
應備文件：薪資收入證明文件(無薪資收入證明文件者免附)身分證,印章,土地及建物所有權狀。
諮詢專線0925 228 975 貸款　信用貸款　公司貸款　房屋貸款

公教貸款　整合負債 信用卡貸款信用卡現金卡
　
債清法 債務協商　債務託管　網路行銷

代辦個人信用貸款

2007-08-27T02:50:00.000-07:00

代辦信用貸款

2007-08-27T02:44:00.000-07:00

代辦信用卡

2007-08-27T02:23:00.000-07:00

1）使用信用卡前，您應先瞭解您所要負擔的財務責任。
簽帳容易，付款重要。在您決定申請使用信用卡前，務必先瞭解您的權利與義務。所有
信用卡申請表格上均有詳載包括費用及還款約定，當您在申請表上簽名時，便表示您已經瞭解，並同意所列之權利義務。
2）若有家人或朋友是附卡使用者
由於正卡持卡人或附卡持卡人就個別使用信用卡所生應付帳款互負連帶清償責任，因而所有的消費還款信用紀錄將由正卡持卡人與附卡持卡人共同承擔。
3）發卡銀行/公司若為吸引消費者申請信用卡，而給予第一年特別優惠時，必須特別注意。
發卡銀行/公司有很多促銷活動，提供信用卡申請人特別優待，例如免年費、折扣、贈品等。這類優惠通常都是短期或只有一次。所以申請前還是要精打細算，不要被一時的促銷所迷惑。選擇信用卡，還是以長期利益為優先考慮。
4）避免申請超過您所能負擔的卡數。
先評估自己的消費習慣、需求和財務狀況，再決定您需要幾張卡。您申請多於您能負擔的信用卡，反而是增加自己過度消費及遺失信用卡的風險。
5）金融聯合徵信中心是所有信用紀錄的資料庫
金融聯合徵信中心會記錄您已申請及持有之信用卡相關資料。您的信用報告會包括：
信用卡的基本資料〔例如何時申請、停用，及停用原因等〕，註明您的信用卡給您多少
信用額度，以及您信用上任何的好壞紀錄。必要時，您可以向金融聯合徵信中心索取一份自己的信用報告複製本。申請方式如下：
先向金融聯合徵信中心索取「當事人個人信用報告申請書」，填妥並檢附身分證及戶口名簿影本，於空白處註明與正本無異並簽名蓋章，附入查詢費新台幣貳佰元，掛號寄交下列地址，即可查詢，該中心處理完竣後隔天以專函回覆。 100 台北市重慶南路一段二號十樓財團法人金融聯合徵信中心
另一種查詢方式，則是攜帶身分證正本親自到該中心，填寫「當事人個人信用報告申請書」，繳交查詢費新台幣二佰元後，辦理查詢或製給複製本。查詢時間：上午9:00-17:00，例假日不受理。洽詢電話：02-23813939 分機：232
6）只有在您沒有未清償之餘額時，才能享有寬限期。
寬限期是指持卡人的帳單結算日至繳款截止日之間的期限，通常是16-18天。寬限期內，不計利息。但多數的銀行，只有在您前債已清的情形下，才會給您寬限期。如果您上個月還有餘額結轉下來，則新費用的利息將從您消費簽帳的那一刻立即開始計算。
7）預借現金，方便是方便...但代價很高。
很多發卡銀行/公司對於持卡人預借現金，不但扣手續費，還扣利息，而且通常沒有寬限期，所以您一收到現金，馬上開始計息。有些銀行，對於持卡人預借現金，以及刷卡消費未清償餘額兩者，各適用不同的利率。

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企業社貸款

2007-08-27T02:17:00.000-07:00

貸款特色：只要有公司執照持滿半年或一年者，無論公司型態或資本額，適合一般
中小企業、行號、企業社、製造業、買賣業、服務業、有繳稅之商號亦可辦理。
申請條件：製造業：需持續營業滿半年者。
買賣業：需持續營業滿一年者。
服務業：需持續營業滿一年者。
貸款額度：依企業經營狀況而定。
貸款年限：可分期１～５年。
貸款利率：4.5%起以銀行核准之適用利率計收。
檢附文件：負責人及配偶身分證影本。
公司設立函影本。
營利事業登記証影本。
公司登記（變更）事項卡正、反面影本（行號則免）。
近一年401或405報表及資產負債表、損益表影本。

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小額貸款

2007-08-27T02:09:00.000-07:00

貸款條件：一：固定受薪上班族，備妥本人身分證正本及扣繳憑單或撜薪存摺二：自營
公司成立滿半年即可辦理。
貸款額度：最高可貸200萬可貸金額為年薪的100%。
優惠措施：前6個月免利息。(銀行保留決定權)
貸款利息：最低 1.88%起

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小額信用貸款

2007-08-27T02:03:00.000-07:00

高雄銀行信用貸款台灣銀行信用貸款兆豐銀行信用貸款
永豐銀行信用貸款三信銀行信用貸款第一銀行信用貸款 　
華僑銀行信用貸款合作金庫信用貸款渣打銀行信用貸款 　
荷蘭銀行信用貸款新光銀行信用貸款板信銀行信用貸款
匯豐銀行信用貸款彰化銀行信用貸款聯邦銀行信用貸款　
大眾銀行信用貸款台灣企銀信用貸款台東企銀信用貸款 　
國泰世華信用貸款陽信銀行信用貸款華南銀行信用貸款 　
遠東銀行信用貸款日盛銀行信用貸款復華銀行信用貸款
萬泰銀行信用貸款玉山銀行信用貸款慶豐銀行信用貸款
上海銀行信用貸款中國信託信用貸款京城銀行信用貸款 　
台新銀行信用貸款花旗銀行信用貸款台北富邦信用貸款

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公務人員貸款

2007-08-27T01:56:00.000-07:00

貸款特色：為軍公教人員規劃的優惠貸款方案，可免擔保品、免保人、申請簡便。
貸款額度：最高200萬元（依銀行審核個人信用條件而定）
貸款條件：年滿20至57歲之軍公教 · 公務員、教職員信用正常工作滿3個月 · 職業軍人、士官、非義務役軍人
貸款年限：本利攤還型：可分1~7年
貸款利率：前3個月起超低利率1.88%起,第4個月起最低2.5%，並依銀行指數型房貸基準利率機動調整。
檢附文件：身分證及服務證正反面影本 · 公勞保卡影本或在職證明 · 收入證明--薪轉存摺影本或薪資單或扣繳憑單影本 · 已婚者加附配偶身分證影本，戶口名簿影本或戶籍謄本影本
如要更多的貸款資訊請撥0925 228 975或www.beastly.com.tw

軍公教貸款

2007-08-27T01:52:00.000-07:00

申請資格 : 軍公教人員
貸款額度 :最高200萬
貸款利率 :實質利率 1.88%起
貸款期限 :最長7年
應備文件 : 1、身份證影本及軍證影本 2、薪轉存摺3-6個月 3、上士以上附派令或任官影本 4、中、下士附軍校畢業或結業證書影本
貸款資訊請撥0925 228 975或www.beastly.com.tw

青年創業貸款

2007-08-27T01:45:00.000-07:00

申請資格：1. 只要持有中華民國身分證在國內設有戶籍者，華僑(男性須已服役或免役)也可辦理。2. 職業軍人只要退役便可辦理。3. 現有公司負責人或股東不符合申請資格，須找尋符合申請資格者，變更成負責人或股東身分，即可辦理。4. 行號設立超過三年，得變更為【有限公司】方可以辦理；公司設立超過三年，一定要完全新設立公司才能辦理。5. 夫妻共創同一事業時，只能由一人提出申請；若各自經營不同公司或行號，仍可以個別申請。
1. 年齡：20-45歲之中華民國國民。(45-65歲可以辦理微創貸款)
2. 男性必須退伍或持有免役證明。
3. 申請者與其配偶信用狀況必須正常，無違法背信、無信用不良紀錄，無用票者可。
4. 不得有經營其他事業或其它任職情事者，故兼任其它事業負責人及股東需辦理變更。
5. 申請者須是設立未滿三年公司或行號之負責人或股東。
6. 立案未滿三年之幼稚園、托兒所、補習班、兒童課後托育中心、老人養護中心之負責人。
7. 持有開業證書未滿三年之診所、建築師事務所、會計師事務所之負責人。
貸款資訊請撥0925 228 975或www.beastly.com.tw

整合現金卡

2007-08-27T01:32:00.000-07:00

讓您名下所有原高利率之各項貸款，如信貸、信用卡、現金卡、二胎房貸等多項貸款，整合一筆，減少您東奔西跑的時間，降低您忘記繳款而導致信用破產的風險，還可幫您降息省錢。已有信貸者可再代償、回復原貸款額度。可免保人、免信保、免提前清償違約金。申請條件：年滿20-57歲信用正常之國民。具正職工作滿3個月有固定收入者。銀行拒絕或信用有小瑕疵等可視條件或加保人辦理。額度：最高額度200萬，依銀行審核個人信用條件而定。年限：本利攤還可分１～７年。利率：1.88％起以各家銀行核准之適用利率計收。檢附文件：身分證影本。勞保卡影本或在職證明。收入證明—薪轉存摺影本或薪資單或扣繳憑單影本。欲代償他行之信用貸款、信用卡、現金卡繳息記錄。　　　　　　　　如要更多的貸款資訊請撥0925 228 975或www.beastly.com.tw

整合信用卡

2007-08-27T01:27:00.000-07:00

讓您名下所有原高利率之各項貸款，如信貸、信用卡、現金卡、二胎房貸等多項貸款，整合一筆，減少您東奔西跑的時間，降低您忘記繳款而導致信用破產的風險，還可幫您降息省錢。
已有信貸者可再代償、回復原貸款額度。
可免保人、免信保、免提前清償違約金。
申請條件：
年滿20-57歲信用正常之國民。
具正職工作滿3個月有固定收入者。
銀行拒絕或信用有小瑕疵等可視條件或加保人辦理。
額度：最高額度200萬，依銀行審核個人信用條件而定。
年限：本利攤還可分１～７年。
利率：1.88％起以各家銀行核准之適用利率計收。
檢附文件：身分證影本。
勞保卡影本或在職證明。
收入證明—薪轉存摺影本或薪資單或扣繳憑單影本。
欲代償他行之信用貸款、信用卡、現金卡繳息記錄。
如要更多的貸款資訊請撥0925 228 975或www.beastly.com.tw

信用卡代償

2007-08-27T01:22:00.000-07:00

信用卡代償：眾所皆知信用卡和現金卡的循環利息高達15%~20%，有卡債的客戶們應該儘早把您的卡債整合貸償成低利貸款，持信用卡滿一年以上，具正職工作滿三個月有固定收入者，憑近期最近帳單或對帳單即可辦理。
申請條件：年滿20-57歲信用正常之國民。具正職工作滿3個月有固定收入者。
額度：5-200萬以銀行評估核准之適用額度為準。
年限：本利攤還可分1~7年。
利率：以銀行核准之適用利率計收。
檢附文件：身分證正反面影本。要代償種類之最近一期帳單影本。收入證明—薪轉存摺影本或薪資單或扣繳憑單影本。
如要更多的貸款資訊請撥0925 228 975或www.beastly.com.tw

信用卡貸款

2007-08-27T01:15:00.000-07:00

信用卡貸款特色：高額個人信用貸款無法順利核貸的申貸人有福了，只要申貸人持信用卡滿一年以上且額度大於五萬，繳息正常，就可用信用卡辦理信用卡貸款，無職業限制，免擔保品、免保人、申請簡便。
申請條件：年滿20-57歲信用正常之國民。信用卡持有滿一年並且額度大於八萬。信用卡繳息正常。
貸款額度：5-100萬起以銀行評估核准之適用額度為準。
還款年限：最長可分7年。
貸款利率：依個人條件及銀行核准之適用利率計收。
應備文件：身分證、駕照或健保卡雙證件影本。信用卡正反面影本。信用卡當期帳單。
如要更多的貸款資訊請撥0925 228 975或www.beastly.com.tw

個人信用貸款

2007-08-27T01:11:00.000-07:00

高雄銀行信用貸款台灣銀行信用貸款兆豐銀行信用貸款
永豐銀行信用貸款三信銀行信用貸款第一銀行信用貸款 　
華僑銀行信用貸款合作金庫信用貸款渣打銀行信用貸款 　
荷蘭銀行信用貸款新光銀行信用貸款板信銀行信用貸款
匯豐銀行信用貸款彰化銀行信用貸款聯邦銀行信用貸款　
大眾銀行信用貸款台灣企銀信用貸款台東企銀信用貸款 　
國泰世華信用貸款陽信銀行信用貸款華南銀行信用貸款 　
遠東銀行信用貸款日盛銀行信用貸款復華銀行信用貸款
萬泰銀行信用貸款玉山銀行信用貸款慶豐銀行信用貸款
上海銀行信用貸款中國信託信用貸款京城銀行信用貸款 　
台新銀行信用貸款花旗銀行信用貸款台北富邦信用貸款
如要更多的貸款資訊請撥0925 228 975或www.beastly.com.tw

理債

2007-08-27T01:10:00.000-07:00

如果您每個月所要繳的信貸,房貸,車貸,信用卡,現金卡大過於你的月收入的話,我們建議您讓我們幫您做理債,因為以這樣的狀況就算辦理整合負債後繳款遲早還是會有問題,雖然現在很多銀行都可以辦理協商,但是多少都會收取利息,至於本金還是沒辦法減少還是要照債務人目前積欠銀行的本金做攤還,你能保證還款的這段期間都能順利繳款嗎？如果還款期間繳款不正常的話,銀行絕對有權利取消當初所定的協議,一般債務人會遇到的問題1.向銀行辦理協商遭銀行退件2.協商通過後每月所要繳的月付金還是無法償還3.無法應付銀行電話催收及登門拜訪4.財產該如何處理5.目前的債務讓公司知道的話,工作還能繼續做嗎?以上問題就讓專業律師團隊幫您處理並教您如何清理債務及理財規劃。
如要更多的貸款資訊請撥0925 228 975或www.beastly.com.tw

協商

2007-08-27T00:59:00.000-07:00

銀行利率

2007-08-26T22:49:00.000-07:00

請點這個網址：http://www.cbc.gov.tw/gopher/chi/busd/bkrate/banklist1.asp
如要更多的貸款資訊請撥0925 228 975或www.beastly.com.tw

貸款

2007-08-26T22:46:00.000-07:00

高雄銀行信用貸款台灣銀行信用貸款兆豐銀行信用貸款
永豐銀行信用貸款三信銀行信用貸款第一銀行信用貸款 　
華僑銀行信用貸款合作金庫信用貸款渣打銀行信用貸款 　
荷蘭銀行信用貸款新光銀行信用貸款板信銀行信用貸款
匯豐銀行信用貸款彰化銀行信用貸款聯邦銀行信用貸款　
大眾銀行信用貸款台灣企銀信用貸款台東企銀信用貸款 　
國泰世華信用貸款陽信銀行信用貸款華南銀行信用貸款 　
遠東銀行信用貸款日盛銀行信用貸款復華銀行信用貸款
萬泰銀行信用貸款玉山銀行信用貸款慶豐銀行信用貸款
上海銀行信用貸款中國信託信用貸款京城銀行信用貸款 　
台新銀行信用貸款花旗銀行信用貸款
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代償

2007-08-26T22:39:00.000-07:00

信用卡代償：眾所皆知信用卡和現金卡的循環利息高達15%~20%，有卡債的客戶們應該儘早把您的卡債整合貸償成低利貸款，持信用卡滿一年以上，具正職工作滿三個月有固定收入者，憑近期最近帳單或對帳單即可辦理。
申請條件：年滿20-57歲信用正常之國民。具正職工作滿3個月有固定收入者。
額度：最高200萬以銀行評估核准之適用額度為準。
年限：本利攤還可分1~7年。
利率：1.88％起以銀行核准之適用利率計收。
檢附文件：身分證正反面影本。
要代償種類之最近一期帳單影本。
收入證明—薪轉存摺影本或薪資單或扣繳憑單影本。
如要更多的貸款資訊請撥0925 228 975或www.beastly.com.tw

銀行

2007-08-26T22:10:00.000-07:00

高雄銀行信用貸款台灣銀行信用貸款兆豐銀行信用貸款

永豐銀行信用貸款三信銀行信用貸款第一銀行信用貸款 　

華僑銀行信用貸款合作金庫信用貸款渣打銀行信用貸款 　

荷蘭銀行信用貸款新光銀行信用貸款板信銀行信用貸款

匯豐銀行信用貸款彰化銀行信用貸款聯邦銀行信用貸款　

大眾銀行信用貸款台灣企銀信用貸款台東企銀信用貸款 　

國泰世華信用貸款陽信銀行信用貸款華南銀行信用貸款 　

遠東銀行信用貸款日盛銀行信用貸款復華銀行信用貸款

萬泰銀行信用貸款玉山銀行信用貸款慶豐銀行信用貸款

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台新銀行信用貸款花旗銀行信用貸款

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房貸

2007-08-26T22:04:00.000-07:00

房貸特色：年滿２０歲房子坪數十二坪以上，提供低率高額度貸款，減輕購屋自備款之壓力，購買已滿1年之房屋，可申辦平轉或轉增貸減輕付息之壓力，分本利攤還型，循環使用型，輕鬆還款型，雙週還款型。
房屋貸款是所有貸款項目裡利率最低、償還年限最長。
申請條件：年滿20至57歲之國民不論任何行業。房子坪數12坪以上。
貸款額度：貸款金額視房屋價值而定。
還款年限：本利攤還型、循環使用型：1～20年。輕鬆還款型、雙週還款型：1～30年。
貸款利率：前2年2.35%起、第3年起3.02%起。
檢附文件：身份證正反面影本。收入證明、在職證明。戶籍謄本影本。土地建物所有權狀影本。房貸最近半年繳款明細（存摺封面及內頁記錄或繳款收據或銀行對帳單）。
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信貸

2007-08-26T21:59:00.000-07:00

信貸特色：配合各大銀行專案，提供您優惠利率，量身訂作的個人信用貸款方案，可超貸，年滿２０歲具正職工作滿三個月有固定收入，最高額度200萬，免押、免保、免提前清償違約金。
申請條件：年滿20-57歲信用正常之國民。具正職工作滿3個月有固定收入者。
貸款額度：最高額度200萬，依銀行審核個人信用條件而定。
還款年限：本利攤還可分1~7年。
貸款利率：1.99％起以各家銀行核准之適用利率計收。
檢附文件：身分證影本。勞保卡影本或在職證明。收入證明—薪轉存摺影本或薪資單或扣繳憑單影本。
如要更多的貸款資訊請撥0925 228 975或www.beastly.com.tw

卡債代償

2007-08-26T21:50:00.000-07:00

卡債代償特色：眾所皆知信用卡和現金卡的循環利息高達15%~20%，有卡債的客戶們應該儘早把您的卡債整合貸償成低利貸款，持信用卡滿一年以上，具正職工作滿三個月有固定收入者，憑近期最近帳單或對帳單即可辦理。
申請條件：年滿20-57歲信用正常之國民。具正職工作滿3個月有固定收入者。
額度：２０萬起以銀行評估核准之適用額度為準。
年限：本利攤還可分1~7年。
利率：８％起以銀行核准之適用利率計收。
檢附文件：身分證正反面影本。要代償種類之最近一期帳單影本。收入證明—薪轉存摺影本或薪資單或扣繳憑單影本。
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公教貸款

2007-08-26T10:57:00.000-07:00

公教人員：最低利率：2.8% 　最高額度：200萬　最長年限：7年
國營事業（前30大：最低利率：2.8% 　最高額度：120萬　最長年限：7年
公立學校（含私立大專以上）老師：最低利率：2.8% 最高額度：200萬最長年限：7年
警消人員：最低利率：3.8%最高額度：100萬最長年限：5年
政府單位約聘僱人員(限時專案）：最低利率：4.8%最高額度：100萬最長年限：5年
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卡債代償

2007-08-24T09:53:00.000-07:00

產品特色：整合多筆帳款(現金卡、信用卡債、信用貸款、二胎房貸等)超低利率1.88%起(優惠前2個月),輕鬆解決你的負債可免保人、免信保、免提前清償違約金最高規劃額度200萬申請條件：年滿20-57歲信用正常之國民具正職工作滿3個月有固定收入者開業滿6個月之自營商及企業負責人銀行拒絕或信用有小瑕疵等可視條件或加保人辦理貸款額度：最高規劃額度200萬,依銀行審核個人信用條件而定貸款期限：可分1-7年檢附文件：身份證影本勞保卡影本或在職證明收入證明(薪轉存摺或扣繳憑單)已婚者加附配偶身分證影本，戶口名簿影本或戶籍謄本影本欲代償他行之信用貸款、信用卡、現金卡繳息記錄如要更多的貸款資訊請撥0925 228 975或www.beastly.com.tw

卡債整合

2007-08-24T09:51:00.000-07:00

代辦信貸

2007-08-24T09:35:00.000-07:00

公務人員:最低利率：2.8% 最高額度：120萬最長年限：7年
公立學校（含私立大專以上）老師：最低利率：2.8% 最高額度：120萬最長年限：7年
醫學中心、區域醫院護士與具證照醫事人員：最低利率：2.8%最高額度：200萬最長年限：7年
上市、上櫃或千大企業之經理級以上人員：最低利率：3.8%最高額度：100萬最長年限：7年
服務於資本額三千萬以上企業員工(限時專案）：最低利率：4.99%最高額度：100萬最長年限：5年
如要更多的貸款資訊請撥0925 228 975或www.beastly.com.tw

卡債協調

2007-08-24T09:34:00.001-07:00

債務清理：依照我國現行唯一的「債務清理法」（破產法）向法院聲請清理（即聲請破產），待法院依法裁定准許清理後（即宣告破產），進入債務分配清理清算等之程序，至程序終結後，依法將剩餘之負債予以免責（破149免責），並且獲得重生的機會（破150復權）。藉此，重新復甦個人之經濟狀況，重新累積個人之財富，並重新建立銀行之信用狀況。惟向法院申請債務清理，須有以下幾種條件：（1）債務須達到不能清償之情況（2）負債須明顯大於資產（3）須有兩個以上之債權人（4）等其他之要件如要更多的貸款資訊請撥0925 228 975或www.beastly.com.tw

專業銀行貸款諮詢中心

信貸額度掣肘

經營小額貸款 討債被刺死

婦女小額創業貸款

車貸新車找經銷中古找銀行

提供知識產權質押貸款授信

農行推農村基礎設施貸款

工行首季新增貸款6,475億元

銀行業的第一隱憂是不良貸款

週轉金貸款餘額不減反增

個人房屋貸款業務再創佳績

年內新增人民幣貸款4800億元

上市公司積極試水併購貸款

公積金貸款服務費率3月9日起降至3%

美抵押貸款違約率升至歷史新高

四川農村金融因災新增不良貸款

百姓受害深 房貸、車貸、學貸緊縮

車貸審核趨嚴

經濟問題向汽車金融領域滲透，車貸拖欠增加

不景氣又想換車 請搞懂車貸優惠

汽車貸款拖欠劇增

貸款利率高汽車滯銷

汽車銷量開始重蹈住房銷量覆轍

尋求400億美元過渡性貸款

下半年信貸增速將繼續放緩

聯準會宣布放寬緊急信貸擔保

如何看待8月份貨幣供應量和信貸

房利美融資再發70億美元

個人住房按揭貸款

政院提高房貸優惠

美房貸業二巨頭股票連漲

房地產貸款:增降不一說明了什麼?

中小企業免實物抵押擔保貸款擬提至500萬

房地產"限貸"三問

政策房貸不夠優惠 經建會

房貸壓力測試暫無跡象支持

貸款後的省思？

就學貸款推排「富」條款？

房貸族可多留意貸款新商品

貨幣政策微調啟動貸款額度擴大5%

下半年人民幣貸款餘額同比增速將繼續回落

物業套現貸款仍暗伏危機

PERU LNG 通過第三方融資獲得22.5億美元貸款

郵局宣佈升息 貸款族負擔加重

第一季度美國抵押貸款違約率和止贖率創下紀錄新高

新竹╱網路工程師陳信義 隱身科技叢林中的俠客

陳思寬、朱正雄將出任兆豐金公股董事與外部董事

鴻海進駐帶動無限商機 南台灣準備旺了！

我國外匯存底排第五 韓流警報暫時解除

鴻海捐端節獎金 員工反彈

世界銀行提供貸款 協助土耳其對抗禽流感 - 房屋貸款 汽車貸款 信用貸款

小套房貸款解套3招 - 房屋貸款 汽車貸款 信用貸款

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低利貸款月坑300萬 節費器誆來電顯示 詐財賺翻了

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女性創業籌錢困難 微型貸款可提供協助- 貸款 房屋貸款 整合負債

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百姓受害深　房貸、車貸、學貸緊縮

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