小套房貸款解套3招 - 房屋貸款 汽車貸款 信用貸款

套房商品總價低、收益性高，很受到單身上班族、頂客族的歡迎，近幾年來，銀行緊縮房貸，小套房貸款承作保守，但對套房有需求的消費者，房仲業者提出3招解套：1.兩戶打一戶；2.買商圈、捷運站、學區內；3.找具有管理品質的套房大樓。


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　住商不動產表示，銀行發現買套房的消費者，大多財務狀況不是太寬裕，且一旦套房被查封後，就不好脫手，與其如此，銀行不如少做套房貸款商品，避免給自己惹麻煩。
　不過，對真正有需求的消費者，想買套房申請銀行貸款，還是有招可以解套，讓銀行貸款給你。
　住商不動產說，將不到10坪的套房兩戶打通，坪數增加到15坪以上，銀行會視為一般住宅，一方面提高銀行核貸成數，另一方面後續轉手，因坪數夠大，不會造成壓迫感，後續轉手也容易，至於門牌合併問題，可請代書處理。
　信義房屋說，買套房地點很重要，銀行不是全數封殺套房商品，地點好、還是可以貸到高成數，有些離捷運站周邊1,000公尺的套房商品，銀行還願意貸到7成。
　如果沒離捷運站很近，在熱門商圈，附近交通方便，有商辦大樓，出租、出售都不難找客源的套房，銀行也會放心貸給你。
　且明星學區套房也相當搶手，如台北市的新生國小、師大附中，木柵的政大附中等，往往一屋難求，買到明星商圈的套房商品，銀行也會樂意核貸。
　最後，則是找有管理的套房社區或大樓。有些社區，在低樓層會做小套房商品，外商公司的高階主管、電子新貴都很愛有管理、有制度的套房大樓，這類型的套房，也可貸到不錯的成數。
　至於想買小套房做投資、轉租給上班族或學生，則要仔細算算租金收益是否有高過銀行的貸款利率，部分銀行套房商品都算到5％以上，將吃掉得來不易的租金收益，這是以投資觀點切入套房市場要特別注意的。

扣繳憑單貸款 - 貸款 房屋貸款 整合負債 汽車貸款

5月拚繳稅，銀行除了有15分鐘核貸外，中信銀還推出扣繳憑單貸款，只限5月，申貸人只要是1000大企業內員工，就算優良客戶，額度最高有200萬，舒解繳稅資金壓力。


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　中國信託打響5月繳稅借貸第一炮，只要拿扣繳憑單，就可以向中國信託申請繳稅貸款，中國信託說，任職於天下雜誌列出的1000大企業員工，就被認定為優良客戶，利率5.99％，最高額度200萬。
　如果申請人同時也是中國信託的卡友，持卡滿6個月以上，還可以用郵寄申請，不需要跑銀行。
　中國信託說，「扣繳憑單貸款」除了可滿足季節性報稅的短期資金需求，資金用途不限於繳稅，也適合有確定資金用途的民眾申請。
　例如：舊屋修繕、購車等。此外，申辦中國信託「扣繳憑單貸款」，不需要提供保人，還款期限最長可達7年，由於利率採固定利率計算，貸款期間不受升息影響，因此每月繳款金額固定。
　渣打銀行繼去年推出的15分鐘核貸的申貸速可達系統後，也即將在最近推出扣繳憑單貸款。
　渣打銀行表示，申請過的貸款人認為申貸速可達商品優良，主要是因為客戶可以在短時間內，得知貸款審核初步結果，若初步審核通過,客戶可以視自身情況再決定是否正式申請。
　渣打銀行說，只要備齊文件，15分鐘內回覆，最快可以在1天內撥款，舒解客戶臨時缺現金的壓力。
　渣打銀行表示，依據歷史經驗，通常到5月中下旬，繳稅快結束前，會看到許多人來詢問或申請貸款。
　中國信託也表示，如果有貸款需求的客戶，最好即早申請，免得拖到最後一天，還要在銀行排隊等核准。

低利貸款月坑300萬 節費器誆來電顯示 詐財賺翻了

詐騙集團又出狠招！打著「多家銀行低利貸款，如沒辦成賠你廿萬元，全程免押金、免保人。」誘使數百人上當，落網嫌犯沈緯翔供稱，他每個月工作廿天，至少騙到二百萬，多則超過三百萬，實在太好騙了；警方一日逮獲四男一女等五名集團車手。

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　隱身大陸遙控的幕後首腦，更交付十二台「節費器」給詐騙成員使用，這種節費器設定多種先進功能，能竄改來電顯示，被騙民眾第一時間如果「回撥」查證是否真假時，歹徒早在節費器裡竄改了銀行的電話號碼，好讓民眾信以為真，終致上當。
　台中地檢署檢察官滕治平，昨天指揮彰化縣刑警大隊偵四隊及員林偵查隊，到台中市查獲假貸款真詐財的詐騙集團，逮捕沈緯翔、賴靖贊、石永祥、何名凱及林雯卿等四男一女，查扣十二台節費器、四十五支手機、廿三本儲金簿、廿四張金融卡，三台筆記型電腦及贓款六萬七千元。
　警方調查，沈嫌是「車頭」，其他四人是車手，幕後藏鏡人則隱身廈門遙控。車手之一的賴靖贊，還「兼差」擔任另一個詐騙集團的車手，警方在賴某身上搜出台北地檢署書記官「林宏建」的偽造識別證，將擴大追查。
　卅歲的沈緯翔從今年二月起以隨機方式，發送電子郵件給「雅虎奇摩」的客戶，騙說「有多家銀行主管配合，辦不下來賠你廿萬！過件才收費、免押金、免保人、超低利率一．八八％起…」等，來引誘信用瑕疵、向銀行借不到錢的民眾。
　被害人依歹徒所設計的網頁，填寫完個人資料後，歹徒即假冒代辦貸款的代書，打電話給被害人，佯稱必須先繳納律師見證費、法院公證費、信貸保險費、完稅證明、擔保金等費用（總數從幾萬到數十萬）。
　已經夠窮的被害人，因急需現金而上當，把錢匯入詐騙集團的人頭戶，被歹徒再剝一層皮，境況令人同情，被騙最多的錢小姐破財卅五萬。
　曾有被害人懷疑是詐騙集團，就以歹徒所留的來電顯示，回撥查證，果然是銀行的電話號碼，但這卻是歹徒透過「節費器」早已預設、並竄改好的陷阱，請被害人入甕的詐騙伎倆。
　偵四隊長陳仲安建議說，如果再有類似情況，請不要急著依歹徒所留下的來電顯示號碼回撥查證，最好先把電話掛斷，等一會兒再打一○四查詢銀行的電話，並透過一○四轉接銀行查證，是較安全的作法。

原住民新的融資管道 微型經濟活動貸款- 貸款 房屋貸款 整合負債

原住民微型經濟活動貸款，已經開辦了，行政院原住民族委員會表示，有資金需求的原住民朋友，可向當地鄉鎮市公所原住民行政課洽談，並向土地銀行、合作金庫以及地區農會申請辦理。

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由於有很多原住民朋友因就業不易，又沒有多餘資金儲蓄，或因不善理財，導致發生信用不良情形，往往在緊急危難或遇偶發事故時，借貸無門，對此行政院原住民族委員會特別開辦「原住民微型經濟活動貸款」，提供原住民新的融資管道。
原住民朋友如果有消費，包括房屋裝修、教育就學、出國留學、醫療費用等或購置生產設備、租用營業廠所或營運週轉金等的資金融通問題，都可以提出申請。

女性創業籌錢困難 微型貸款可提供協助- 貸款 房屋貸款 整合負債

（中央社記者劉嘉泰花蓮縣十五日電）行政院勞工委員會主任委員盧天麟今天到花蓮訪視婦女小額貸款專案個案，瞭解微型創業貸款專案的運作現況。他表示，經調查發現約有百分之七十的女性上班族有創業意願，但籌措創業資金時多出現障礙和困難，有創業意願的婦女只要符合條件，可申請微型創業貸款，解決籌款問題。


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盧天麟指出，依據去年辦理的女性創業意向調查結果顯示，約有百分之七十的女性上班族有創業意願，但目前台灣婦女的創業比例只有三成，其中還多是夫妻共同創業，雖然政府開辦許多創業貸款，但婦女在創業籌措資金的過程中，仍遇上許多障礙和困難。
勞委會推出微型創業貸款﹁創業鳳凰－婦女小額貸款專案﹂，希望能協助有創業意願的婦女解決籌措創業資金的困難；盧天麟表示，這項貸款專案不需要擔保品，並提供最高五十萬元的低利創業貸款，只要符合相關條件都可申請。
盧天麟表示，去年底統計約有二萬三千二百餘通諮詢電話，七千多名婦女參加課程訓練，一千七百二十人結訓，並已有一九一七人遞送計畫書經審核後通過核撥貸款。
花蓮有多位婦女申請獲核准微型創業貸款，現已創業開設小型手工藝商店營業，盧天麟今天訪視後，對於這些創業婦女生產的商品品質相當讚賞，他認為勞委會推動微型創業貸款的成果已逐漸顯現，不僅婦女的勞動參與度增加，婦女的社經地位也獲得提升。

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