美抵押貸款違約率升至歷史新高

受失業率上升至15年高點和不動產價值下滑的影響，美國去年第四季度的抵押貸款違約率上漲至歷史新高。

美國抵押貸款銀行家協會(Mortgage Bankers Association)今天公佈報告稱，第四季度經季節調整後的抵押貸款違約率上升至7.88%，是自1972年開始編纂該數據以來的最高水平；處于喪失抵押品贖回權某個階段的貸款比例上升至3.30%，同樣也創下了有史以來的最高水平。

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美國加州房地產數據公司First American CoreLogic昨天公佈報告稱，截至去年第四季度為止，美國有830多萬人的抵押貸款負債已經高于其住房價值。報告稱，在經濟衰退的形勢下，去年美國的住房價值縮水了2.4萬億美元。勞工部報告則顯示，第四季度美國失業率上升至6.9%，是自1993年以來的最高水平。

抵押貸款銀行家協會的首席經濟學家傑‧布林克曼(Jay Brinkmann)稱，在經濟衰退計入第二個年頭之際，失業人數增加正日益成為違約率上升的主要原因之一。

布林克曼在今天接受採訪時稱：「如果是貸款結構的問題，那麼銀行還有辦法可以處理；但如果是失業率的問題，那麼除非為借款人找到一份工作，否則做什麼也沒用。最終的結果就是，貸款進入喪失抵押品贖回權的程序。」

抵押貸款銀行家協會報告還顯示，處于喪失抵押品贖回權某個階段的貸款以及至少一次逾期未支付的貸款在所有貸款中所佔的比例之和為11.18%，是自該協會開始統計這一數據以來的最高水平；逾期60提案未支付和逾期90天及以上未支付的貸款比例均打破了上個季度創下的記錄。